Vente
Exclusivité
Immeuble de 116.83 m² à Gagny
Gagny (93220)
445 000 €
soit 3 809 €/m²
- 116.83 m²
- 6 pièces
- 2 chambres
- 4 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
À Gagny (93220), découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel d’investissement, idéalement situé à proximité de la gare, un atout majeur pour faciliter les déplacements quotidiens et valoriser durablement le bien. Édifié sur 1 étage, cet ensemble immobilier développe 4 appartements divisé au rez-de-chaussée d'un 2 pièces avec jardin comprenant entrée sur salon séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains avec toilette, véranda avec accès jardin. Un studio comprenant salon séjour coin cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec toilette, véranda avec accès jardin. A l'étage F2 comprenant salon séjour sur coin cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains avec toilette. Un studio salon séjour coin cuisine aménagée adaptée, salle d'eau avec toilette. Chauffage électrique avec compteur individuel sur chaque appartement et compteur divisionnaire pour l'eau. L’emplacement à Gagny constitue un véritable avantage. Cette commune de Seine-Saint-Denis séduit par son cadre résidentiel, sa proximité avec les transports, les commerces, les établissements scolaires et les services du quotidien. Elle bénéficie d’une bonne desserte vers Paris et les communes voisines, ce qui renforce l’attrait du secteur pour les acquéreurs comme pour les locataires en recherche d’accessibilité et de praticité. Avec une taxe foncière de 2 519 €, cet immeuble représente une opportunité à étudier pour un investisseur à la recherche d’un actif dans une ville dynamique de l’Est parisien. Proposé au prix de 445 000 €, il combine emplacement stratégique, volume intéressant et potentiel d’optimisation, dans un secteur recherché de Gagny.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 289 € / mois
pour 400 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
6 540 €
par mois, foyer
Coût du crédit
149 390 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
33 375 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
45 000 €
Sans apport
445 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
116.83 m²
Surface
6
Pièces
2
Chambres
4
Salles de bains
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
445 000 €
Honoraires à la charge
Acquéreur
Taxe foncière
2519 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
277 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
12 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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445 000 €
Gagny