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Immeuble de 116,83 m² à Gagny avec 4 appartements et jardin
Immeuble de 116,83 m² à Gagny avec 4 appartements et jardin
Immeuble de 116,83 m² à Gagny avec 4 appartements et jardin

Vente

Exclusivité

Immeuble

Gagny (93220)

445 000 €

soit 3 809 €/m²

    Nadira Zemani

    Agent MeilleursBiens dans le secteur de Courtry, Le pin, Coubron, Chelles et alentours.

    Présentation

    À Gagny (93220), découvrez cet immeuble offrant un fort potentiel d’investissement, idéalement situé à proximité de la gare, un atout majeur pour faciliter les déplacements quotidiens et valoriser durablement le bien. Édifié sur 1 étage, cet ensemble immobilier développe 4 appartements divisé au rez-de-chaussée d'un 2 pièces avec jardin comprenant entrée sur salon séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains avec toilette, véranda avec accès jardin. Un studio comprenant salon séjour coin cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec toilette, véranda avec accès jardin. A l'étage F2 comprenant salon séjour sur coin cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains avec toilette. Un studio salon séjour coin cuisine aménagée adaptée, salle d'eau avec toilette. Chauffage électrique avec compteur individuel sur chaque appartement et compteur divisionnaire pour l'eau.
    L’emplacement à Gagny constitue un véritable avantage. Cette commune de Seine-Saint-Denis séduit par son cadre résidentiel, sa proximité avec les transports, les commerces, les établissements scolaires et les services du quotidien. Elle bénéficie d’une bonne desserte vers Paris et les communes voisines, ce qui renforce l’attrait du secteur pour les acquéreurs comme pour les locataires en recherche d’accessibilité et de praticité.
    Avec une taxe foncière de 2 519 €, cet immeuble représente une opportunité à étudier pour un investisseur à la recherche d’un actif dans une ville dynamique de l’Est parisien. Proposé au prix de 445 000 €, il combine emplacement stratégique, volume intéressant et potentiel d’optimisation, dans un secteur recherché de Gagny.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.

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    Caractéristiques

    Informations essentielles de l'annonce

    • Surface 116.83m²
    • Pièces 6
    • Chambres 2
    • Salles de bains 4

    Détails

    Détails supplémentaires de l'annonce

      Honoraires & Prix

      Informations relatives aux honoraires et au prix

      • Honoraires à la charge Acquéreur
      • Prix honoraires inclus 445 000 €

      Consommation énérgétique

      Diagnostic de performance énergétique

      277 kWh/m².an

      Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)

      Emission de gaz

      Emissions de gaz à effet de serre

      12 kgCO2/m2.an

      Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)

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