Vente
Exclusivité
Appartement de 48.35 m² à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
375 000 €
soit 7 756 €/m²
- 48.35 m²
- 2 pièces
- 1 chambre
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
SAINT-MAUR CENTRE — IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE — 48 M² AVEC TERRASSE, PARKING ET CAVE 7 place de la Louvière, Saint-Maur-des-Fossés Vous recherchez un cabinet calme, facilement accessible et à faibles charges pour recevoir vos patients sur rendez-vous ? À proximité de la gare RER Le Parc de Saint-Maur, des commerces et des services du centre-ville, ce bien de 48 m² a accueilli pendant vingt ans le cabinet d’une psychologue. Son agencement présente un intérêt particulier pour un **psychiatre, un médecin, un psychologue ou un ostéopathe recherchant un espace de consultation, un bureau et une salle d’attente**. Situé au sixième et dernier étage avec ascenseur d’une résidence Kaufman & Broad de standing construite en 2004, il bénéficie d’un environnement particulièrement calme, avec seulement deux appartements sur le palier. Un agencement adapté à la consultation : • Une pièce principale lumineuse, utilisée pour recevoir les patients • Un couloir pouvant accueillir une petite salle d’attente • Une pièce indépendante pouvant servir de bureau, de 11 m² habitables et 15 m² au sol • Un petit espace cuisine, suffisant pour les besoins du cabinet • Des toilettes séparées • Une salle de bains Une terrasse d’environ 19 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d’une triple exposition, prolonge la pièce principale et offre un extérieur agréable pour les pauses entre deux consultations. Un accès pratique pour le professionnel et ses patients La proximité du RER et la présence d’un parking public au pied de l’immeuble facilitent les déplacements des patients. Le bien comprend également une place de stationnement privative en sous-sol, de 5,35 m × 2,35 m, ainsi qu’une cave privative saine et sèche de 4,82 m × 1 m. Des frais de fonctionnement contenus : • Charges de copropriété : 335,50 € par trimestre • Chauffage électrique individuel • Taxe foncière : 1 166 € par an La résidence est sécurisée et la copropriété, composée de plusieurs bâtiments à taille humaine, est parfaitement entretenue. Un bien à découvrir pour installer votre activité de consultation au cœur de Saint-Maur. Un dossier administratif et technique complet est disponible : diagnostics, documents de copropriété, informations énergétiques et plans. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite, du lundi au samedi de 8 h à 21 h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 929 € / mois
pour 337 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
5 510 €
par mois, foyer
Coût du crédit
125 861 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
28 125 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
38 000 €
Sans apport
375 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
48.35 m²
Surface
2
Pièces
1
Chambres
1
Salles de bains
6
Étage
Détails
Équipements et prestations
Terrasse
Cuisine aménagée
Fibre optique
Au calme
Digicode
Porte blindée
Accès PMR
Exposition
traversant est-ouest
Revêtement principal
parquet massif
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
375 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
1266 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
174 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
6 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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375 000 €
Saint-Maur-des-Fossés