Vente
Appartement rénové de 72 m² à Marseille
Marseille (13009)
Prix confidentiel
- 72 m²
- 4 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Situé dans la résidence fermée et sécurisée de Valmante, à proximité immédiate du supermarché Casino et de la faculté de Luminy, ce très beau T4 entièrement refait à neuf représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Grâce à sa configuration, l’appartement peut facilement être exploité en colocation 3 chambres, avec un potentiel locatif estimé à environ 1 740 € / mois sur une base de 580 € par chambre, offrant une rentabilité attractive. ➡️ Rentabilité brute estimée : environ 8,38 % L’appartement propose un bel espace de vie lumineux d’environ 30 m² comprenant séjour et salle à manger, ainsi qu’une cuisine séparée entièrement équipée et neuve. L’espace nuit se compose de 2 chambres confortables avec placards intégrés, avec possibilité d’aménager facilement une 3ᵉ chambre selon vos besoins. Vous apprécierez les nombreuses prestations : ✔ Climatisation réversible 7 kW avec 3 splits connectés ✔ Faux plafonds avec spots et éclairage LED ✔ Volets roulants solaires ✔ Porte blindée ✔ Chauffe-eau connecté ✔ Double vitrage intégral Traversant et baigné de lumière, l’appartement offre un cadre de vie confortable et moderne. Une cave complète le bien. 📊 DPE : C – 121 kWh/m²/an 📊 GES : A – 3 kg CO₂/m²/an 💰 Charges mensuelles : 225 € 👉 Un appartement clé en main avec un vrai potentiel locatif dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Madame Sophie DESPREZ immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) de Narbonne sous le numéro 792019887, exerçant sous le statut de auto-entrepreneur, en qualité de Responsable du pôle immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
72 m²
Surface
4
Pièces
3
Chambres
1
Salles de bains
2
Étage
Détails
Équipements et prestations
Cuisine aménagée
Fibre optique
Au calme
Digicode
Porte blindée
Vue
MER
Type de cuisine
séparée
Volets
roulants
Revêtement principal
carrelage
Copropriété
Informations relatives à la copropriété
Nombre de lots
964
Charges annuelles
225.00 €
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
1716 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
121 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
3 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Prix confidentiel
Marseille