Vente
Exclusivité
Maison de rapport de 206 m² à Narbonne
Narbonne (11100)
450 000 €
soit 2 184 €/m²
- 206 m²
- 8 pièces
- 6 chambres
- 3 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Maison d'architecte de 206m² avec Vue Étang – Rénovation totale à neuf (Livraison fin 2026) Située dans le secteur très recherché et prisé de Roches Grises à Narbonne, découvrez cette propriété unique aux prestations exceptionnelles et au potentiel d'aménagement multiple. Sise sur une parcelle de 613 m², cette maison offre une vue imprenable sur l'Étang de Bages, alliant sérénité paysagère et hyper-proximité des commodités. 🏡 Descriptif du bien : 2 Habitations indépendantes de plain-pied Conçue intelligemment, la propriété se compose de deux appartements de plain-pied de 103 m² chacun, bénéficiant d'entrées totalement distinctes pour une indépendance absolue. Chaque logement propose une configuration optimale et lumineuse : Une grande pièce à vivre spacieuse et conviviale. 3 chambres confortables. Une salle de bain moderne et un WC indépendant. Les annexes (un atout majeur) : Le bien dispose de deux immenses garages privatifs de 35 m² et 73 m², parfaits pour le stationnement, le stockage ou une activité professionnelle. 🛠️ Prestations : Le confort du NEUF avec Garanties Le bien est actuellement en cours de rénovation totale, entièrement prise en charge (100%) par assurance suite à sinistre. Vous achetez la sérénité : Fin des travaux : Décembre 2026. Garantie : Protection totale grâce à la garantie décennale sur l'ensemble des travaux. Aucun frais à prévoir, vous posez vos valises dans un bien aux normes actuelles. 🎯 Un potentiel exceptionnel pour 3 types de projets Grâce à sa configuration à double entrée et ses volumes, cette propriété s'adapte parfaitement à vos ambitions : Investissement Locatif Premium : Secteur à très forte demande locative. Potentiel de rendement immédiat avec des loyers estimés à 1 300 € / mois par habitation, soit un revenu locatif total de 2 600 € / mois. Projet Mixte (Habitation & Commercial) : Idéal pour les professions libérales, cabinets médicaux (dentiste, kiné...), tatoueurs ou artisans. Logez-vous d'un côté et installez votre activité ou showroom de l'autre ! Rapprochement Familial : Parfait pour accueillir des proches (parents/enfants) sous le même toit tout en préservant l'intimité de chacun. 📍 Une situation géographique stratégique Cadre : Vue privilégiée sur l'Étang de Bages. Accessibilité : À seulement 3 minutes de la sortie d'autoroute Narbonne Croix Sud. Proximité : Centre-ville de Narbonne à 6 minutes, centres commerciaux et commodités à deux pas. L'avis de l'expert : Un produit d'une extrême rareté sur le marché narbonnais. L'alliance parfaite entre le charme de l'emplacement des Roches Grises, les volumes généreux, et la sécurité d'une rénovation intégrale sous garantie décennale. À visiter sans tarder. Foncier : 2650€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 318 € / mois
pour 405 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
6 622 €
par mois, foyer
Coût du crédit
151 258 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
33 750 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
45 000 €
Sans apport
450 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
206 m²
Surface
610 m²
Terrain
8
Pièces
6
Chambres
3
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Parking
Au calme
Accès PMR
Revêtement principal
carrelage
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
450 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
2650 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
102 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
3 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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450 000 €
Narbonne