Vente
Exclusivité
Maison de rapport
Narbonne (11100)
soit 2 184 €/m²
Présentation
Située dans le secteur très recherché et prisé de Roches Grises à Narbonne, découvrez cette propriété unique aux prestations exceptionnelles et au potentiel d'aménagement multiple. Sise sur une parcelle de 613 m², cette maison offre une vue imprenable sur l'Étang de Bages, alliant sérénité paysagère et hyper-proximité des commodités.
🏡 Descriptif du bien : 2 Habitations indépendantes de plain-pied
Conçue intelligemment, la propriété se compose de deux appartements de plain-pied de 103 m² chacun, bénéficiant d'entrées totalement distinctes pour une indépendance absolue.
Chaque logement propose une configuration optimale et lumineuse :
Une grande pièce à vivre spacieuse et conviviale.
3 chambres confortables.
Une salle de bain moderne et un WC indépendant.
Les annexes (un atout majeur) : Le bien dispose de deux immenses garages privatifs de 35 m² et 73 m², parfaits pour le stationnement, le stockage ou une activité professionnelle.
🛠️ Prestations : Le confort du NEUF avec Garanties
Le bien est actuellement en cours de rénovation totale, entièrement prise en charge (100%) par assurance suite à sinistre. Vous achetez la sérénité :
Fin des travaux : Décembre 2026.
Garantie : Protection totale grâce à la garantie décennale sur l'ensemble des travaux.
Aucun frais à prévoir, vous posez vos valises dans un bien aux normes actuelles.
🎯 Un potentiel exceptionnel pour 3 types de projets
Grâce à sa configuration à double entrée et ses volumes, cette propriété s'adapte parfaitement à vos ambitions :
Investissement Locatif Premium : Secteur à très forte demande locative. Potentiel de rendement immédiat avec des loyers estimés à 1 300 € / mois par habitation, soit un revenu locatif total de 2 600 € / mois.
Projet Mixte (Habitation & Commercial) : Idéal pour les professions libérales, cabinets médicaux (dentiste, kiné...), tatoueurs ou artisans. Logez-vous d'un côté et installez votre activité ou showroom de l'autre !
Rapprochement Familial : Parfait pour accueillir des proches (parents/enfants) sous le même toit tout en préservant l'intimité de chacun.
📍 Une situation géographique stratégique
Cadre : Vue privilégiée sur l'Étang de Bages.
Accessibilité : À seulement 3 minutes de la sortie d'autoroute Narbonne Croix Sud.
Proximité : Centre-ville de Narbonne à 6 minutes, centres commerciaux et commodités à deux pas.
L'avis de l'expert : Un produit d'une extrême rareté sur le marché narbonnais. L'alliance parfaite entre le charme de l'emplacement des Roches Grises, les volumes généreux, et la sécurité d'une rénovation intégrale sous garantie décennale. À visiter sans tarder.
Foncier : 2650€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 206m²
- Pièces 8
- Chambres 6
- Salles de bains 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 450 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
102 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
3 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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