Vente
Bien immobilier de 324 m² à Bovel
Bovel (35330)
649 000 €
soit 2 003 €/m²
- 324 m²
- 9 pièces
- 6 chambres
- 3 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Propriété proposée par L’immobilier en Brocéliande. Située à seulement dix minutes de Plélan-le-Grand, de Lassy et de Baulon et quarante minutes de Rennes, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare et privilégié, au cœur d’un domaine de plus de seize hectares entièrement clôturés. Entourée de prairies, de bois et d’un bel étang, elle garantit une tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et préservé. Le domaine se compose de deux habitations : une longère pleine de charme et une ancienne grange entièrement rénovée, aujourd’hui transformée en gîte avec piscine couverte et chauffée. La longère principale (203m²) La longère séduit dès l’entrée par son atmosphère chaleureuse et authentique. Le vaste salon s’organise autour d’une belle cheminée et s’ouvre sur une cuisine conviviale, parfaite pour recevoir. Une arrière-cuisine complète l’ensemble. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une première chambre avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une seconde chambre dotée d’un dressing, d’une salle d’eau et d’une pièce de rangement attenante. À l’étage, une grande chambre offre un espace généreux pouvant accueillir une suite parentale, un bureau ou une salle de loisirs. Un grand garage jouxte la maison, avec au-dessus un vaste grenier offrant un volume de stockage important. La seconde maison – le gîte (121m²) L’ancienne grange, entièrement rénovée en 2020, a été transformée en une maison moderne et lumineuse, idéale pour accueillir des hôtes ou pour une activité de gîte. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un grand séjour avec une cuisine ouverte, parfaitement équipée, et de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la nature environnante. Cette maison dispose également d’une piscine couverte et chauffée, accessible toute l’année, d’une arrière-cuisine avec chaufferie et buanderie, ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes. Trois chambres confortables complètent l’espace nuit, permettant d’accueillir famille, amis ou voyageurs dans un cadre paisible et raffiné. À l’extérieur, une terrasse offre une vue imprenable sur la forêt et la campagne environnante. Le DPE de cette maison est noté "C". Les extérieurs et dépendances Le domaine dispose d’un magnifique étang, de prairies verdoyantes et de deux paddocks, parfaits pour accueillir des chevaux ou développer une activité équestre. Un chenil, un puits et un four à pain traditionnel viennent enrichir cet ensemble déjà remarquable. Les seize hectares de terrain, entièrement clôturés, offrent une grande liberté d’aménagement et une totale intimité. Un lieu unique et polyvalent Cette propriété rare se prête à de nombreux projets : résidence principale, maison secondaire, gîte touristique, centre équestre ou lieu d’accueil professionnel. Le calme absolu, la beauté du paysage et la qualité des prestations en font un lieu de vie exceptionnel, où la nature est omniprésente et le confort garanti. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
3 342 € / mois
pour 584 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
9 549 €
par mois, foyer
Coût du crédit
218 110 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
48 675 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
65 000 €
Sans apport
649 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
324 m²
Surface
9
Pièces
6
Chambres
3
Salles de bains
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
649 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
329 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
12 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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649 000 €
Bovel