Vente
Maison
Val d'Anast (35330)
soit 2 286 €/m²
Présentation
Nichée dans un petit lotissement communal calme et recherché, à deux pas du centre-bourg de Val d’Anast, cette charmante maison récente de plain-pied en ossature bois de 76,99 m² habitables saura vous séduire par son confort, sa luminosité et ses excellentes performances énergétiques.
Que vous recherchiez votre résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif de qualité, ce bien rare sur le secteur coche toutes les cases.
Une maison chaleureuse et lumineuse
Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de 46,5 m², baignée de lumière grâce à son exposition idéale. Cet espace convivial comprend :
une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaque et hotte),
un salon-séjour chaleureux avec poêle à granulés, assurant le chauffage principal de toute la maison.
L’espace nuit offre :
une belle chambre de 13,27 m²,
une grande salle de bain de plus de 9 m² avec douche, baignoire et WC.
En complément, une buanderie / arrière-cuisine de 7,46 m² apporte un vrai confort au quotidien.
Les cloisons étant en placo, la création d’une seconde chambre est tout à fait envisageable selon vos besoins.
Des extérieurs agréables
Vous profiterez d’un jardin clos de 329 m² exposé plein sud, idéal pour les moments de détente, ainsi que d’une terrasse conviviale et d’un abri de jardin.
Confort & prestations de qualité
Cette maison a été construite avec des matériaux de qualité et offre un excellent niveau de confort :
- poêle à granulés à faible consommation,
- convecteur électrique dans la chambre,
- sèche-serviette dans la salle de bain,
- chauffe-eau thermodynamique,
- isolation performante (environ 40 cm en combles),
- menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels,
- vide sanitaire,
- raccordement au tout-à-l’égout.
DPE performant : maison peu énergivore et économique au quotidien.
Un emplacement idéal
Située à seulement 800 mètres du centre-bourg, la maison permet un accès rapide à pied à toutes les commodités :
écoles, collège et crèche,
commerces et Intermarché,
cinéma,
voie verte à proximité immédiate pour les balades,
transports vers Rennes, Redon, Bain-de-Bretagne et Guer.
Vous profitez ainsi d’un cadre de vie calme, pratique et recherché.
Informations complémentaires
Taxe foncière très faible : 419 €
Maison en excellent état général
Visite virtuelle immersive disponible
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Prix : 175 990 € FAI
Prix hors honoraires : 170 000 €
Honoraires : 5 990 € (Forfait) à la charge de l’acquéreur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
77 m²
RDC
Plan maison
Plan maison
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 76.99m²
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 175 990 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
49 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
1 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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