Vente
Maison traditionnelle
Guer (56380)
soit 1 743 €/m²
Présentation
Située en plein cœur de Guer, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, découvrez cette agréable maison traditionnelle construite en 1982, implantée sur un terrain clos de 635 m² !!
Desservie par une impasse, cette habitation offre un cadre de vie paisible et sécurisé.
Descriptif du bien
D’une surface habitable d’environ 107 m², la maison se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard desservant une cuisine indépendante de 10,79 m², un séjour de 25m² lumineux grâce à sa double exposition, une belle chambre permettant une vie de plain-pied, une salle de bains et un WC indépendant
À l’étage :3 chambres dont 2 grandes chambres avec placards de plus de 15 m² chacune et une salle d’eau avec WC
Un sous-sol avec cave de 45 m² vient compléter ce bien.
Vous serez comblés par son garage indépendant de 15,68 m²
et un bûcher
Prestations et caractéristiques
Construction en parpaings
Charpente traditionnelle
Cloisons en briques plâtrières
Isolation laine de verre
Couverture en ardoises naturelles, gouttières refaites récemment
Menuiseries bois double vitrage avec persiennes (devis réalisé pour le changement de menuiseries en PVC pour un montant de 8 000 euros),
Chauffe-eau 200 L récent (2024)
Chauffage par convecteurs électriques récents
Tout-à-l’égout
Terrain entièrement clos
Devis réalisé pour la norme électrique pour un montant de 1900 euros
Maison saine, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter du centre-ville tout en bénéficiant du calme d’une petite impasse. A venir visiter sans tarder !!
Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande
Prix : 187 200€ FAI
Prix hors honoraires : 180 000 €
Honoraires : 7 200 € (4%) à la charge de l’acquéreur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
62 m²
RDC
RDC
Plan RDC
45 m²
Étage n°1
Etage
Plan Etage
Visite Virtuelle
Une visite virtuelle du bien est disponible
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Temps de trajet
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 107.42m²
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 187 200 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
218 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
8 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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