Vente
Propriété de 415 m² à Castelnau-d'Estrétefonds
Castelnau-d'Estrétefonds (31620)
315 000 €
soit 759 €/m²
- 415 m²
- 16 pièces
- 6 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Château XVIIIᵉ – Maison de maître de caractère – 423 m² – Parc 6 800 m² Proche Toulouse – Dépendances – Fort potentiel – Projet de rénovation Localisation & environnement Située en Occitanie, dans le département de la Haute-Garonne, cette maison de maître du XVIIIᵉ siècle, également appelée château, bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 5 minutes des commerces, à 25 km de Toulouse et de son aéroport international, Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie privilégié, à la fois accessible et préservé. Empreinte de romantisme et d’élégance, cette demeure développe environ 423 m² habitables répartis sur 3niveaux, et séduit par son architecture d’inspiration Louis XVI. Elle conserve de nombreux éléments d’époque : -moulures, -fresques, -cheminées en marbre, -parquet en chevron, -pierres apparentes, -belles hauteurs sous plafond, conférant à l’ensemble une atmosphère noble, authentique et intemporelle. Distribution & volumes: Le bien offre une organisation fonctionnelle avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement : Souplex : grands espaces exploitables, idéal pour aménagement complémentaire ou espaces techniques, rajout de pièce de nuit ou espace détente spa/hammam. Rez-de-chaussée : -séjour de réception, -salle à manger communicante à la cuisine, -chambre avec salle d’eau 1er étage : -1 chambres, et salle de bain et possibilité de créer 4 chambres en suite -Un espace salon détente, Extérieurs & dépendances : Implantée sur une parcelle arborée de 6 800 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, la propriété comprend : -un parc paysager aux essences variées, -une piscine à rénover, -une ancienne maison de gardien à réhabiliter (200m2 de surfaces planchée), -un ancien chai (10m2), Travaux & potentiel de valorisation : Dans le cadre d’un projet de rénovation, des travaux de second œuvre sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété. À titre indicatif, il convient d’envisager un budget travaux minimum de 350 000 €, selon l’ampleur et le niveau de prestation souhaité, que nous pouvons étudier ensembles. Ces travaux représentent une opportunité de revalorisation patrimoniale significative, permettant d’adapter le bien aux standards actuels tout en conservant son caractère historique. Destination & projets possibles : Cette propriété se prête idéalement à différents projets : résidence principale ou secondaire de prestige, chambres d’hôtes de charme, activité de réception, d'accueil, investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Ce que nous pensons : Une propriété rare et pleine de charme, au potentiel exceptionnel, combinant authenticité, volumes et emplacement stratégique à proximité de Toulouse. Un bien destiné à des acquéreurs en quête d’un projet ambitieux et d’un lieu de vie unique. Dossier complet, plans et éléments complémentaires disponibles sur demande après validation du projet immobilier et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 620 € / mois
pour 283 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
4 627 €
par mois, foyer
Coût du crédit
105 694 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
23 625 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
32 000 €
Sans apport
315 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
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Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
415 m²
Surface
6849 m²
Terrain
16
Pièces
6
Chambres
2
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Piscine
Prestige
Vue
route et champs
Revêtement principal
parquet
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
315 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Taxe foncière
3654 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
331 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
71 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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Castelnau-d'Estrétefonds