Vente
Maison individuelle
Maxent (35380)
soit 1 527 €/m²
Présentation
Située dans le centre de Maxent, à seulement 5 minutes de Plélan-le-Grand et de l’axe rapide Rennes–Lorient, cette maison de bourg mitoyenne pleine de charme séduira les amateurs d’authenticité.
Dès l’entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse, intégrant un espace cuisine ouvert et un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois performant. Un bel escalier central conçu sur mesure apporte du cachet à l’ensemble.
Le rez-de-chaussée offre également une salle d’eau, une buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu’un grand cellier divisé en deux espaces dont un vaste bûcher.
Au premier étage, un palier mezzanine pouvant faire office de bureau dessert deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bain avec toilettes.
Le deuxième niveau propose trois chambres, dont une grande, parfaites pour accueillir une grande famille, des invités ou aménager des espaces complémentaires selon vos besoins.
À l’extérieur, une cour à l’avant de la maison permet de profiter des beaux jours en toute simplicité, avec espace pour table et chaises. Un petit espace semi clôt vous permettra également de cultiver vos plantes et semis.
Confort et équipements :
* Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude, solution économique et performante
* Système de VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation) : insuffle de l’air filtré et préchauffé dans le logement, améliorant la qualité de l’air intérieur et limitant l’humidité
* Isolation des murs à la chaux : matériau naturel qui favorise la régulation de l’humidité et contribue à une bonne performance énergétique et au confort thermique
Les + :
* Maison familiale avec 5 chambres
* Beaux volumes et cachet
* Poêle à bois performant
* Confort thermique optimisé grâce aux équipements et matériaux utilisés
* Dépendances pratiques (bûcher, cellier)
Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou encore pour un projet d’investissement locatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 150m²
- Pièces 6
- Chambres 5
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 229 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
126 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
4 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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