Vente
Propriété
Val d'Anast (35330)
soit 2 404 €/m²
Présentation
Implantée en centre-ville sur un magnifique terrain clos de 1 806 m², cette propriété rare conjugue parfaitement calme, accessibilité et confort de vie.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel desservant un WC indépendant avec lave-mains, puis une pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe 50 m² avec une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, bénéficiant d’une exposition plein sud. Cet espace convivial s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin entièrement clos avec vue dégagée, idéal pour profiter des extérieurs en toute sérénité.
Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de près de 25 m², avec sa salle d’eau et WC, permettant une vie de plain-pied très confortable.
Un accès direct depuis la cuisine mène à un garage de 37 m², comprenant : un espace buanderie, une chaufferie, un grenier de stockage et une cave enterrée
L’étage dessert : 3 belles chambres (de 11,73 m² à 13,75 m² loi Carrez), un WC indépendant, une salle de bains
Un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.
Prestations techniques
Construction et équipements de qualité : Maison en parpaings, charpente traditionnelle, cloisons en briques plâtrières au RDC et placo à l’étage, plancher béton entre les niveaux, toiture en ardoises naturelles
Confort thermique :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière gaz de 2018)
Radiateurs à l’étage
Conduit de cheminée existant dans le séjour (possibilité poêle)
Équipements :
Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques individuels au RDC
Tout-à-l’égout
Le terrain de 1 806 m², entièrement clos et piscinable, offre de nombreuses possibilités : espace détente, aménagement paysager, aire de jeux ou piscine
Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Situation idéale avec accès rapide à : commerces, écoles, crèche, collège, pharmacies, transports en commun
Val d’Anast séduit par son cadre de vie dynamique et convivial, tout en conservant une atmosphère paisible et résidentielle. A venir visiter sans tarder !
Visite virtuelle sur demande !
Prix : 324 480 € FAI
Prix hors honoraires : 312 000 €
Honoraires : 12 480 € (4 %) à la charge de l’acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
87 m²
RDC
RDC
RDC
49 m²
Étage n°1
Etage
Etage
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 135m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 324 480 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
101 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
19 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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