Café/Hôtel/Restaurant de 345 m² à Couzon-au-Mont-d'Or

Café / Restaurant de standing avec jardin privatif et grand parking – Couzon-au-Mont-d’Or (69270) À vendre, rare opportunité d’acquérir un ensemble Café / Restaurant idéalement situé à Couzon-au-Mont-d’Or, au cœur du Val de Saône, à seulement quelques minutes de Lyon. Cet établissement combine emplacement stratégique, fort potentiel commercial et cadre verdoyant. EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT Situé dans une commune très recherchée des Monts d’Or, l’établissement bénéficie : – d’une proximité immédiate du centre-ville de Couzon-au-Mont-d’Or – de la proximité des commerces, services et d’un collège – d’un accès aisé aux transports : bus et gare à proximité – de la proximité d’une zone artisanale / industrielle, générant une clientèle professionnelle régulière (déjeuners, séminaires, soirées d’entreprise, hébergement) Facilité de stationnement exceptionnelle : – grand parking extérieur privatif d’environ 15 places – stationnement visiteurs réservé – accès rapide aux parkings alentours CONFORT D’ACCUEIL ET ACCESSIBILITÉ L’établissement est entièrement pensé pour recevoir une clientèle large : – accès handicapé (PMR) conforme – entrée de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur – circulation fluide pour la clientèle comme pour le personnel BÂTIMENT ET ORGANISATION DES ESPACES Bâtiment sur 3 étages, parfaitement adapté à une activité mixte café / hôtel / restaurant, comprenant au total 10 pièces principales et 3 chambres, ainsi que : – un jardin privatif, véritable atout pour développer une terrasse, un espace événementiel ou un coin détente pour la clientèle – un espace de travail dédié, idéal pour la gestion, la comptabilité ou l’organisation des événements – au moins une salle de réunion, très appréciée pour séminaires, réunions d’entreprise et groupes - 3 bars (1 intérieur, 2 extérieurs) - matériel neuf et/ou révisé PARTIE HÉBERGEMENT /APPARTEMENT DE FONCTION – 3 chambres (possibilité plus de chambres) – possibilité de développer un positionnement “chambres de charme / affaires” grâce au cadre des Monts d’Or et à la proximité de Lyon PARTIE RESTAURATION / CAFÉ Outil de travail fonctionnel et bien équipé pour une exploitation sereine : – 2 chambres froides professionnelles – extracteur(s) de fumées pour une cuisine parfaitement opérationnelle – espace de stockage dédié, indispensable pour une gestion efficace des flux et des approvisionnements – vestiaire pour le personnel, conforme aux exigences réglementaires – organisation des espaces permettant d’accueillir confortablement une clientèle de restaurant, café / bar et petits-déjeuners CONFORT, SÉCURITÉ ET ÉQUIPEMENT TECHNIQUE L’établissement dispose de : – climatisation pour un confort optimal en toute saison – système de chauffage opérationnel – système d’alarme et vidéosurveillance, sécurisant le bien et l’activité – masse salariale maîtrisée avec une équipe en place de 8 salariés, permettant une continuité d’exploitation ou une reprise facilitée ASPECTS JURIDIQUES ET EXPLOITATION – durée de bail : 9 ans – activité Café / Hôtel / Restaurant en place, avec un positionnement idéal pour capter à la fois clientèle locale, clientèle de passage, professionnels de la zone artisanale/industrielle et clientèle lyonnaise en quête de cadre plus verdoyant EXTÉRIEUR ET TERRAIN – terrain d’environ 1450 m², rare sur le secteur, laissant de belles possibilités d’aménagement : terrasse, extension de l’activité, événements extérieurs, animations saisonnières, privatisations (mariages, anniversaires, séminaires…) - 4 terrains de pétanque - 2 bars (été/hiver/intersaison) POURQUOI INVESTIR DANS CET ENSEMBLE CAFÉ / HÔTEL / RESTAURANT À COUZON-AU-MONT-D’OR ? – Emplacement premium, à la fois proche centre-ville et zone d’activités – Accès et stationnement exceptionnels, un avantage déterminant pour la clientèle – Établissement fonctionnel, sécurisé, aux normes PMR – Jardin privatif et grand terrain offrant un vrai potentiel de développement – Locaux organisés et équipés pour une activité professionnelle rentable et pérenne – Commune dynamique des Monts d’Or, très prisée, à quelques minutes de Lyon Prix de vente : 856 000 € Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande. Ce bien s’adresse à un professionnel ou un investisseur recherchant un outil de travail rare, alliant emplacement stratégique, image de marque et fort potentiel de développement. RARE : Possibilité d'acheter les murs.