Vente
Propriété
Jenlain (59144)
soit 3 684 €/m²
Présentation
Située dans un charmant village de l’Avesnois, à seulement 15 minutes de Valenciennes, cette propriété de caractère prend place au cœur d’un environnement naturel préservé, au sein d’une zone protégée non constructible, bordée par une agréable rivière.
Cet ancien moulin à aube datant du début du XVIIᵉ siècle a fait l’objet d’une restauration complète, menée dans le respect de son authenticité et de son histoire, tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. L’ensemble développe près de 300 m² habitables, complétés par environ 120 m² de dépendances, sur une parcelle d’environ 3 500 m².
Dès l’entrée, le regard est attiré par un vaste séjour d’environ 120 m², aux volumes remarquables et à l’esprit quasi cathédrale, sublimé par un imposant insert à bois. Cet espace de réception s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, dotée d’un électroménager haut de gamme, et offre une vue dégagée sur le jardin et la rivière. Un éclairage extérieur soigné met en valeur aussi bien les abords du jardin que le cours d’eau.
Le rez-de-chaussée propose également un bureau avec vue sur le terrain arrière, une salle de sport pouvant faire office de chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle et un espace bureau en mezzanine complètent ce niveau et mènent vers un espace nuit plus intimiste.
À l’étage, accessible par un escalier d’époque, se trouvent trois chambres, dont une suite principale côté jardin, disposant de sa pièce dressing attenante. Une grande salle de bains, équipée d’une vaste douche et d’un dressing, complète l’étage.
Les dépendances, spacieuses et bien entretenues, offrent de nombreuses possibilités de stockage pour véhicules, matériel ou bois, avec notamment un abri bois latéral. La toiture et les chenaux sont en parfait état.
Le bien se situe dans un village vivant et bien équipé, disposant de commerces et services de proximité : pharmacie, boulangerie, boucherie-charcuterie, cabinets dentaires, médecins généralistes, garage, restaurants, maraîcher bio, supérette et opticien. Lille est accessible en environ 1 heure, Charleroi en 1 heure, et le golf de Mormal se trouve à moins de 15 minutes.
En complément, d’autres parcelles, comprenant notamment une pâture et un bois, peuvent être acquises à proximité immédiate.
Un bien rare, chargé d’histoire, offrant un cadre de vie unique au cœur d’un environnement naturel préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 285m²
- Pièces 7
- Chambres 3
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 1 050 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
160 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
28 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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