Vente
Local commercial
Montpellier (34000)
soit 1 818 €/m²
Présentation
📍 Boulevard Ledru-Rollin – axe passant avec tramway à proximité immédiate
Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux de 100 m², idéalement situés sur un boulevard structurant du centre-ville de Montpellier, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une vitrine linéaire de 4 mètres et d’un flux constant de passants.
Surface : 110 m² répartis sur 2 niveaux
Vitrine : 4 m
État : clé en main selon activité
Charges de copropriété : 130 € / mois
Taxe foncière : 2 500 € / an
Historique d’exploitation : spa, puis atelier de réparation cycles
➡️ Local polyvalent, adapté à de nombreuses activités de services ou commerces spécialisés.
Loyers observés sur le secteur : 1 700 € à 2 100 € HT / mois
Ancien loyer : 2 000 € TTC / mois
Forte demande locative sur cet axe
Rendement brut potentiel : ≈ 10 %
Rendement net estimé : ≈ 8 %
(avant fiscalité, hors refacturation possible de la taxe foncière)
📞 Dossier complet et étude de rentabilité sur demande.
Pas de procédure en cours
Contact par SMS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 110m²
- Pièces 3
- Chambres 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 200 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
71 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
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