Vente
Local commercial de 110 m² à Montpellier
Montpellier (34000)
200 000 €
soit 1 818 €/m²
- 110 m²
- 3 pièces
- 3 chambres
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
MURS COMMERCIAUX – INVESTISSEMENT RENTABLE – MONTPELLIER CENTRE 📍 Boulevard Ledru-Rollin – axe passant avec tramway à proximité immédiate Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux de 100 m², idéalement situés sur un boulevard structurant du centre-ville de Montpellier, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une vitrine linéaire de 4 mètres et d’un flux constant de passants. Surface : 110 m² répartis sur 2 niveaux Vitrine : 4 m État : clé en main selon activité Charges de copropriété : 130 € / mois Taxe foncière : 2 500 € / an Historique d’exploitation : spa, puis atelier de réparation cycles ➡️ Local polyvalent, adapté à de nombreuses activités de services ou commerces spécialisés. Loyers observés sur le secteur : 1 700 € à 2 100 € HT / mois Ancien loyer : 2 000 € TTC / mois Forte demande locative sur cet axe Rendement brut potentiel : ≈ 10 % Rendement net estimé : ≈ 8 % (avant fiscalité, hors refacturation possible de la taxe foncière) 📞 Dossier complet et étude de rentabilité sur demande. Pas de procédure en cours Contact par SMS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
1 030 € / mois
pour 180 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
2 943 €
par mois, foyer
Coût du crédit
67 226 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
15 000 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
20 000 €
Sans apport
200 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
110 m²
Surface
3
Pièces
3
Chambres
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
200 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
71 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Temps de trajet
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200 000 €
Montpellier