Vente
Exclusivité
Propriété de 420 m² à Saint-Selve
Saint-Selve (33650)
1 028 000 €
soit 2 448 €/m²
- 420 m²
- 11 pièces
- 8 chambres
- 3 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
Magnifique propriété au sein d'un environnement privilégié à moins de 30 minutes de Bordeaux ,sur la commune de St Selve, et proche de toutes les commodités (terrain divisible et constructible). C'est dans une propriété de 3700 m² du XIXème siècle, magnifiquement rénovée, dans le respect des matériaux et du confort moderne, que vous découvrirez cette extraordinaire maison pierre de 425 m² au total, comprenant une partie familiale de 345 m² environ avec 4 chambres, et un logement indépendant accueillant actuellement un gîte de 78 m² avec 2 chambres. Ce logement est classé Gîte de France et apporte des revenus importants. Dès l'entrée, toute de bois et de pierre vêtue, vous pénétrerez dans l'univers chaleureux et atypique d'un bien d'exception. Immense cuisine, véritable pièce de vie digne des plus beaux restaurants, salon confortable baigné de lumière grâce aux généreuses baies vitrées en rotonde, salon Home cinéma… Toujours au rez-de-chaussée, pour votre plaisir, une salle de jeux avec cheminée, pouvant accueillir, billards, salon TV ou encore bibliothèque, sans oublier des WC indépendants pour le confort de vos amis et invités. Quand à la salle de bain de la spacieuse suite parentale et son dressing, que dire d'autre que nous sommes toujours dans l'exception avec une confortable baignoire encastrée, une douche, et un véritable Sauna. A l'étage, desservies par un couloir bordé de pierre vous découvrirez d'autres généreuses pièces, et chambres, pour famille et amis, avec bien évidemment salle d'eau et WC (quelques idées d'ameublement en photo...). Le confortable logement indépendant de 88m² (créé en 2018), est répertorié "Gîte de France", pouvant être à la fois, une source de revenus confortables, ou logement avec son propre jardin, encore une fois pour la famille et les amis ou une activité professionnelle. Je n'en dirais pas plus ! Pour la suite, je vous attends, pour une visite pleine de surprises, et de charme,. Visite virtuelle sur demande. Les points forts: Le Calme,, l'espace aux portes de Bordeaux, possibilités de divisions du bâti et du terrain, idéal marchand de biens, revenus du gîte
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Pièces
12 m²
Étage n°1
Chambre 2 gîte
/
15 m²
Étage n°1
Chambre 4 étage
/
18 m²
Étage n°1
Chambre 1 gîte
Douche, Vasque, WX
58 m²
RDC
Salon
Magnifique parquet massif avec poêle de masse et immenses baies vitrées
40 m²
Étage n°1
Salle de jeux
/
15 m²
Étage n°1
Buanderie
Couloir, dégagement
25 m²
RDC
Salle cinéma - Bibliothèque
/
15 m²
RDC
Entrée
/
15 m²
RDC
Cuisine gîte
Avec terrasse bois privative
11 m²
Étage n°1
Chambre 3 ou bureau étage
/
18 m²
Étage n°1
Salon étage
/
1 m²
RDC
WC indépendant rez de chaussée
WC Rez de Chaussée avec point d'eau pour invités
15 m²
RDC
Buanderie
Buanderie avec chaufferie et point d'eau WC séparé Porte d'accès sur l'arrière de la maison et le gîte
30 m²
RDC
Salon gîte
/
36 m²
RDC
Salle de bain Suite parentale
Baignoire, douche, WC Sauna
35 m²
Étage n°1
Grenier
A rénover
25 m²
Étage n°1
Chambre 2 étage
Possibilité de créer autre suite parentale (Proposition d'aménagement en image de synthèse)
36 m²
RDC
Cuisine
Aménagée et avec équipement pro.
4 m²
RDC
Dressing Suite parentale
Parquet massif et porte fenêtre sur le Parc Dressing 4 m² Salle de Bain 36 m² (baignoire, douche, WC, Sauna
6 m²
Étage n°1
Salle d'eau gîte
Douche, Vasque, WX
26 m²
RDC
Chambre de la suite parentale
Parquet massif et porte fenêtre sur le Parc Dressing 4 m² Salle de Bain 36 m² (baignoire, douche, WC, Sauna
Vidéo du bien
Une visite filmée par le conseiller
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Mensualité estimée
5 294 € / mois
pour 925 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
15 125 €
par mois, foyer
Coût du crédit
345 465 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
77 100 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
103 000 €
Sans apport
1 028 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Les chiffres clés du bien
420 m²
Surface
3700 m²
Terrain
11
Pièces
8
Chambres
3
Salles de bains
Détails
Équipements et prestations
Piscine
Au calme
Prestige
Vue
Vue sur Parc
Revêtement principal
parquet massif
Honoraires & prix
Ce que couvre le prix affiché
Prix honoraires inclus
1 028 000 €
Honoraires à la charge
Vendeur
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions
74 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
10 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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1 028 000 €
Saint-Selve