Christelle PERRIGAULT

EXCLUSIVITE, À vendre à Bagneux (51260), charmantes maisons jumelées d’habitation à rafraîchir offrant 4 pièces dont 2 chambres chacune, idéales pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible à la campagne dans le cadre d'un investissement locatif notamment. Proposée au prix de 95 500 €, ces maisons séduisent d’abord par leur environnement calme et verdoyant, tout en offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Élevée sur 1 étage, elles disposent d’un séjour, d'une salle de bain/d'eau, et d’un revêtement principal en carrelage, pratique et facile d’entretien au quotidien. Leur terrain de 298 m² permet de profiter d’un extérieur agréable, propice aux moments de détente, au jardinage ou à l’aménagement d’espaces de loisirs. Le bien bénéficie également d’un atout rare et recherché : garage, offrant une solution de stationnement confortable, sécurisée et appréciable pour plusieurs véhicules, du rangement ou un espace atelier. La taxe foncière s’élève à 357 €/lot, un montant mesuré pour ce type de bien. Située à Bagneux, dans un cadre rural paisible, cette maison jumelée conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité, espace et fonctionnalité, à un prix attractif.

Exclusivité, À vendre à Troyes, en plein centre-ville, triplex de 201.18m², divisible en plusieurs lots distincts, idéal pour une grande famille, une activité mixte habitation ou un projet avec espaces de vie généreux. Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble, à taille humaine de seulement 3 lots principaux dt 2 pour ce bien. Ce dernier propose une configuration rare, fonctionnelle et évolutive, dans un environnement urbain recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des collèges, des lycées, des bus, de la gare, des parkings, des pharmacies, des restaurants et des bars. Ce logement au prix d'appel de 143 000 € FAI(Vente interactive site 36H IMMO), séduit d’abord, par ses volumes et son potentiel. Le séjour et la salle à manger permettent de créer de vrais espaces de réception, tandis que l’espace de travail éventuel offre une solution idéale pour le télétravail. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est en très bon état et s’intègre parfaitement à la pièce de vie. Le bien dispose également d’une buanderie, de nombreux placards, d’une chambre de service éventuelle et d’une cheminée, autant d’atouts qui renforcent le confort au quotidien. L’exposition est-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le revêtement principal en carrelage facilite l’entretien et accentue le côté pratique du logement. La présence d’une terrasse constitue un véritable atout supplémentaire, tout comme le grenier aménagé. La connexion fibre optique est disponible, un point essentiel pour le confort numérique et le télétravail. Le chauffage individuel au gaz par radiateurs garantit une gestion autonome de la consommation. La taxe foncière s’élève à 2 159 €. Avec son emplacement central à Troyes, sa grande capacité d’accueil et son fort potentiel d’aménagement, ce triplex représente une opportunité rare sur le marché pour acquéreur en quête d’espace, de centralité et de fonctionnalité. Photos IA pour certaines.

EXCLUSIF, À VENDRE, Estissac (AUBE 10190) : découvrez cette maison ancienne avec grenier aménageable restaurée à usage d’habitation 103m² proposée au prix de 166.000 € FAI. Implantée dans un environnement calme, elle bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate du centre, du centre commercial, de l’école primaire, des pharmacies, des restaurants et des bars, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Cette maison de 4 pièces comprend un double séjour lumineux avec cheminée insert donnant sur terrasse, cuisine aménagée équipée, 2 chambres et 1 salle d'eau, buranderie, répartis sur un niveau avec un grenier aménageable. L’entrée de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, renforce le confort d’usage et facilite l’accès au logement. Le revêtement principal en carrelage apporte un entretien simple et une ambiance soignée, tandis que la couverture en tuile mécanique assure une finition traditionnelle et durable. Cave voûtée. Implantée sur une parcelle de 510 m², cette maison offre un terrain appréciable pour profiter d’un extérieur agréable, avec un potentiel d’aménagement selon vos envies. Le bien est relié au tout-à-l’égout, un atout supplémentaire pour la tranquillité d’esprit. Un garage individuel complète l’ensemble, avec un stationnement couvert pratique et sécurisé. La taxe foncière s’élève à 979 €. Idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, cette maison individuelle à Estissac combine fonctionnalité, accessibilité et proximité des services dans une commune appréciée pour son cadre de vie.

À vendre, dans l' AUBE (10), à Saint-André-les-Vergers (10120), Maison individuelle 6 pièces de 136m² avec terrasse, jardin et garage– 282 000 € FAI Située dans un secteur recherché de Saint-André-les-Vergers, cette maison individuelle de 1980 offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche de toutes les commodités de la ville. Le rez-de-chaussée, de plain-pied avec l’extérieur, s’ouvre sur une entrée donnant sur une agréable pièce de vie de 52m² avec poele à bois, bénéficiant d’une vue dégagée sur le terrain. Le revêtement principal est en carrelage. La maison compte au total 6 pièces, dont 3/4 chambres, permettant à chacun de disposer de son espace. Vous disposez également d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, et d'une salle de bains à l'étage, idéales pour la vie de famille ou pour recevoir. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain entièrement plat de 621 m², parfaitement exploitable, agrémenté d’une grande terrasse d’environ 60 m², véritable atout pour les repas en plein air, les moments de détente et les jeux des enfants. Le calme du secteur contribue à une qualité de vie appréciable. Un garage attenant à la maison complète ce bien et permet un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’une toiture en tuiles mécaniques. La taxe foncière s’élève à 1 833 €. Saint-André-les-Vergers est une commune dynamique aux portes de Troyes, très bien desservie et recherchée pour sa qualité de vie. Vous profitez d’un accès rapide aux écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), aux commerces, au centre commercial, au centre-ville, à la gare, mais aussi aux pharmacies, aux lignes de bus et à un hôpital ou centre hospitalier à proximité. Cet emplacement stratégique permet de concilier vie familiale, travail et loisirs sans contrainte de déplacements. Cette maison individuelle à Saint-André-les-Vergers (10120) représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement urbain pratique, tout en bénéficiant d’un jardin, d’une grande terrasse et d’un espace de vie agréable.

À vendre, (AUBE 10), 5mn de Bouilly, en retrait de l'axe BOUILLY-AUXON, Maison familiale 8 pièces avec jardin piscinable, sous-sol et environnement calme. Idéalement située à la campagne, cette maison familiale de 8 pièces offre 4 chambres et une grande mezzanine, 2 salles de bain et un beau potentiel pour une vie confortable au calme, à seulement 25 minutes des commodités de l’agglomération troyenne. Édifiée en 1980, cette maison d’habitation se compose d’un vaste séjour lumineux, parfait pour les moments en famille, ainsi que d’un véritable espace de travail, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Les sols en carrelage assurent une grande facilité d’entretien au quotidien. La maison s’élève sur 1 étage et dispose d’un sous-sol sous partie avec bureau, avec stationnement, pratique pour abriter plusieurs véhicules, stocker, bricoler ou aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif de 1 210 m², piscinable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : piscine, aire de jeux, potager, terrasse… Le cadre est paisible, dans un environnement de campagne agréable. Le bien est équipé d’un système de chauffage (présent dans le logement) et l’assainissement est assuré par une fosse septique. La taxe foncière reste raisonnable avec un montant de 950 €. Situé dans une commune rurale appréciée pour sa qualité de vie, son ambiance village, ses paysages verdoyants et sa proximité de Troyes et des principaux axes routiers. Elle convient parfaitement aux familles en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant à distance raisonnable des écoles, commerces et services. Points forts du bien : – Maison familiale 8 pièces – 5 chambres – 2 salles de bain – Grand séjour – Espace de travail dédié – Environnement calme et campagne – Jardin privatif de 1 200 m², terrain piscinable – Sous-sol avec stationnement – Toiture en tuiles mécaniques – Taxe foncière : 950 € – Chauffage présent, assainissement par fosse septique Prix de vente : 183.500 € Maison idéale pour une famille ou pour des acquéreurs recherchant le calme de la campagne avec de beaux volumes intérieurs et extérieurs, à proximité de Troyes.

À vendre, (AUBE 10), Situé à TROYES, Proche Centre Ville, Quartier Chomedey, au 1er étage d'une copropriété de deux niveaux(16 lots) 1992, un agréable appartement T2bis de 54.49m², en trés bon état général, avec place de parking privative(garage possible en sus) au prix de 96 500 € FAI. Idéal primo-accédant ou investisseur, ce deux-pièces intègre une résidence bien entretenue et sécurisée par digicode et interphone. L’appartement se compose d’une pièce de vie de 24m² avec porte-fenêtre, d’une chambre parquetée, d’une salle de bain, et d’une cuisine aménagée et semi-équipée (mobilier de cuisine, plaques, four, etc.). Vous disposez également de deux grands placards intégrés pour optimiser le rangement. Le revêtement principal est en carrelage, pratique et facile d’entretien. Le confort est assuré par un chauffage individuel électrique par radiateurs, des fenêtres en double vitrage et des volets roulants. L’exposition nord-est offre une luminosité agréable sans surchauffe estivale. Vue sur rue. Atout rare dans le quartier : l’appartement bénéficie d’une place de stationnement extérieur privative, ainsi que d’un local à vélos au sein de la copropriété, voire garage. Connexion fibre optique disponible, idéal pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Taxe foncière : 1 175 €. 115€ Charges/mois. Aucune procédure en cours. Situé dans le quartier Chomedey, l’appartement profite d’un environnement urbain pratique et vivant : proximité immédiate des commerces, centre commercial, pharmacie, écoles primaires, lignes de bus et centre-ville de Troyes facilement accessible. Un secteur apprécié pour sa vie de quartier et sa facilité de stationnement. Soumis au statut de copropriété. Renseignements et visite sur demande.

EXCLUSIVITE, A VENDRE, (AUBE 10), Maison individuelle ancienne à rafraîchir, à Aix-Villemaur-Pâlis (10190) – 2 pièces, 1 chambre, cuisine, wc, salle d'eau, grenier aménageable, terrain 279 m² – Première offre à 28 500 € HNI minimum. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Idéal premier achat, résidence secondaire ou projet d’investissement à petit budget. Cette maison individuelle de plain-pied d’environ 2 pièces offre un potentiel rare à la campagne, avec un accès de plain-pied depuis l’extérieur, un stationnement extérieur privatif et un environnement avec vue rue et campagne. Disposée sur 1 niveau, elle se compose d’un séjour lumineux, d’une chambre, d’une salle de bain et d’espaces à repenser selon vos besoins. Le sol en carrelage facilite l’entretien et la présence d’un système de chauffage bois et électricité assurent le confort en toutes saisons. La toiture en tuiles naturelles, caractéristique de la région, participe au charme de l’ensemble. Atouts majeurs: - Prix attractif: 28 500 € pour une maison individuelle avec terrain - Accès de plain-pied, pratique et confortable - Terrain d’environ 279 m², agréable pour profiter de l’extérieur - Stationnement extérieur sur la parcelle - Environnement campagne, vues rue et campagne - Toiture en tuiles naturelles, cachet et authenticité - Carrelage facile d’entretien dans les pièces de vie - Chauffage présent Localisation: Aix-Villemaur-Pâlis est une commune recherchée de l’Aube, au cœur d’un cadre verdoyant et authentique. Vous profitez d’un environnement rural agréable, de sentiers de promenade et d’un bon maillage vers les bourgs alentour pour les services, commerces de proximité, écoles et animations locales. À la croisée des axes vers Troyes et Sens, la commune séduit par sa qualité de vie, son patrimoine et son atmosphère paisible, idéale pour se ressourcer le week-end comme à l’année. Opportunité à saisir pour acquéreur à la recherche d’une maison individuelle à la campagne, à petit prix, avec potentiel d’aménagement et extérieur. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

À vendre – TROYES (Aube, 10) : Superbe appartement duplex rénové, situé en plein cœur du centre-ville, au calme. Ce bien de 4 pièces offre 69,91 m² loi Carrez (84,44 m² au sol) et est proposé au prix de 177 500 €. Installé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de bon standing (sans ascenseur), il bénéficie d’une belle exposition sud-est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Rénové en 2023, il allie le cachet de l’ancien au confort moderne. Vous apprécierez sa cuisine américaine équipée (îlot central, cave à vin, buanderie) ouverte sur un séjour de 28,1 m², ainsi que son salon indépendant de 14,75 m². À l’étage, un grenier aménagé accueille deux chambres sous combles hauts, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un second WC indépendant est disponible au rez-de-chaussée pour plus de confort au quotidien. Avec ses 6 placards intégrés, un cagibi de rangement situé au rez-de-chaussée et un espace buanderie séparé, cet appartement dispose de nombreux espaces pratiques. Le double vitrage assure une isolation thermique et phonique de qualité. La copropriété intimiste (8 lots principaux) offre un cadre de vie paisible et sécurisé avec interphone. Un parking par abonnement est disponible à proximité. Situé dans le quartier recherché du centre historique de Troyes, vous profiterez de toutes les commodités à deux pas : commerces, écoles, crèches, lycées, centre commercial et transports en commun.

EXCLUSIVITE, À vendre, (MARNE 51), BAGNEUX, maison/s de campagne : Découvrez cette maison de campagne jumelée(ainsi que son autre moitié, à défaut, comportant un peu moins de travaux), située dans le paisible village de Bagneux, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Proposée à un prix attractif de 48 000 €/54.000€ pour sa voisine directe, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix à la campagne à titre principal ou locatif. La maison se compose de 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses et un séjour lumineux, parfait pour des moments de détente en famille. Le revêtement principal en carrelage assure un entretien facile et une durabilité à long terme. La salle de bain est fonctionnelle. Profitez d'un jardin privatif de 298 m², idéal pour les amateurs de jardinage ou pour créer un espace de jeux pour les enfants. La vue sur le village environnant ajoute au charme de cette propriété. Un garage individuel est à votre disposition, offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule. La maison est équipée d'un système de chauffage garantissant votre confort au quotidien. La toiture en tuiles mécaniques assure une bonne isolation et une esthétique traditionnelle. Bagneux est un village accueillant, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités nécessaires. C'est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant connectés aux services essentiels. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de campagne à un prix compétitif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

À vendre : Charmante maison de campagne à Bagneux (51260), avec ou sans sa voisine possiblement, Découvrez cette maison de campagne jumelée située à Bagneux, un village paisible offrant un cadre de vie serein et verdoyant. Proposée à 54 000 €, cette propriété est idéale investisseurs, amateurs de tranquillité et de nature. La maison se compose de 4 pièces dont 2 chambres, réparties sur un étage. Le séjour revêtu de carrelage, offre un espace convivial pour vos moments de détente. Le bien bénéficie d'un environnement calme et d'une vue agréable sur le village. Implantée sur un terrain plat de 298 m², la maison dispose d'un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours. L'entrée de la maison est de plain-pied, facilitant l'accès. Le chauffage est présent, assurant votre confort tout au long de l'année. La toiture en tuiles mécaniques garantit une bonne isolation et une durabilité accrue. Pour vos véhicules, un garage individuel est à votre disposition, offrant un stationnement sécurisé. Bagneux est un village charmant, entouré d'espaces verts, idéal pour les promenades et les activités en plein air. Le tout-à-l'égout est en place, assurant une gestion efficace des eaux usées. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de campagne à un prix attractif. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété.

À vendre : Maison individuelle à Maizières-la-Grande-Paroisse (10510) – 114 000 € Découvrez cette charmante maison individuelle située dans le paisible village de Maizières-la-Grande-Paroisse, offrant un cadre de vie agréable et serein. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette propriété est idéale pour accueillir une famille en quête de tranquillité. Elle se compose d'un séjour lumineux avec un revêtement en parquet, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La propriété s'étend sur un terrain privatif de 422 m², entièrement plat, parfait pour profiter des beaux jours en extérieur. L'entrée de la maison est de plain-pied, facilitant l'accès pour tous. Vous bénéficierez également d'une vue agréable sur le village environnant. La maison est équipée d'un système de chauffage et est protégée par une alarme, assurant confort et sécurité à ses occupants. La taxe foncière s'élève à 1 092 €, un montant raisonnable pour la région. La couverture en tuiles assure une bonne isolation et une durabilité accrue. Maizières-la-Grande-Paroisse est une commune accueillante, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles(Crêche , Ecole primaire).Vous y trouverez un environnement propice à la détente et à la vie de famille. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison confortable et bien située. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété.

À VENDRE, (AUBE 10), Saint-Parres-aux-Tertres, dans un environnement calme et pratique au quotidien, cette maison individuelle d’habitation construite en 2009 offre un cadre de vie recherché à seulement quelques minutes des commodités essentielles. Implantée sur un terrain de 616 m², elle séduit d’abord par son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville, du centre commercial, des écoles maternelle et primaire, des transports en bus, des pharmacies, des restaurants et des bars, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible. Avec ses 6 pièces dont 3 chambres avec placard, cette maison familiale propose des volumes fonctionnels et bien agencés. Le séjour avec cuisine américaine aménagée semi-équipée, agréable et lumineux, constitue un véritable espace de vie convivial, complété par un espace au sous-sol, pour le travail voire le sport... La présence d’une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, répond parfaitement aux besoins d’une famille ou d’un couple en quête de confort au quotidien. Le bien se distingue également par son accessibilité de plain-pied, l’entrée étant au même niveau que le sol extérieur, ce qui facilite les déplacements et renforce le confort d’usage. Le revêtement principal en carrelage apporte un entretien simple et une atmosphère soignée. La toiture en tuiles mécaniques et l’assainissement raccordé au tout-à-l’égout sont des atouts supplémentaires pour un bien entretenu et rassurant. Le gaz de ville en est le mode de chauffage principal. À l’extérieur, les deux terrasses de 14 et 20 m² offrent un bel espace de détente pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un coin repas. Le stationnement est assuré par un sous-sol carrelé avec garage (2 voitures) équipé d’une porte automatique, un vrai plus pour la sécurité, le rangement(cave et grande buanderie) et la praticité. Le bien dispose ainsi de prestations adaptées à une vie familiale confortable et facile à vivre. Avec une taxe foncière de 1 826 €, cette maison individuelle à Saint-Parres-aux-Tertres représente une opportunité intéressante pour acquérir un bien récent, fonctionnel et bien situé, à proximité de tous les services essentiels. Prix d'appel de 246.000€ FAI, dans le cadre d'une vente en 36H IMMO(site internet de ventes aux enchères interactives) où la meilleure offre sera susceptible d'être retenue. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au 06.86.01.49.92