Vente
Maison individuelle
Saint-André-les-Vergers (10120)
soit 2 301 €/m²
Présentation
Située dans un secteur recherché de Saint-André-les-Vergers, cette maison individuelle de 1980 offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une famille à la recherche de calme tout en restant proche de toutes les commodités de la ville.
Le rez-de-chaussée, de plain-pied avec l’extérieur, s’ouvre sur une entrée donnant sur une agréable pièce de vie de 52m² avec poele à bois, bénéficiant d’une vue dégagée sur le terrain. Le revêtement principal est en carrelage. La maison compte au total 6 pièces, dont 3/4 chambres, permettant à chacun de disposer de son espace. Vous disposez également d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, et d'une salle de bains à l'étage, idéales pour la vie de famille ou pour recevoir.
À l’extérieur, vous profitez d’un terrain entièrement plat de 621 m², parfaitement exploitable, agrémenté d’une grande terrasse d’environ 60 m², véritable atout pour les repas en plein air, les moments de détente et les jeux des enfants. Le calme du secteur contribue à une qualité de vie appréciable. Un garage attenant à la maison complète ce bien et permet un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’une toiture en tuiles mécaniques. La taxe foncière s’élève à 1 833 €.
Saint-André-les-Vergers est une commune dynamique aux portes de Troyes, très bien desservie et recherchée pour sa qualité de vie. Vous profitez d’un accès rapide aux écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), aux commerces, au centre commercial, au centre-ville, à la gare, mais aussi aux pharmacies, aux lignes de bus et à un hôpital ou centre hospitalier à proximité. Cet emplacement stratégique permet de concilier vie familiale, travail et loisirs sans contrainte de déplacements.
Cette maison individuelle à Saint-André-les-Vergers (10120) représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement urbain pratique, tout en bénéficiant d’un jardin, d’une grande terrasse et d’un espace de vie agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 136m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 313 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
207 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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