Vente
Exclusivité
Appartement ancien
Troyes (10000)
soit 2 539 €/m²
Présentation
Superbe appartement duplex rénové, situé en plein cœur du centre-ville, au calme. Ce bien de 4 pièces offre 69,91 m² loi Carrez (84,44 m² au sol) et est proposé au prix de 177 500 €.
Installé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de bon standing (sans ascenseur), il bénéficie d’une belle exposition sud-est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Rénové en 2023, il allie le cachet de l’ancien au confort moderne. Vous apprécierez sa cuisine américaine équipée (îlot central, cave à vin, buanderie) ouverte sur un séjour de 28,1 m², ainsi que son salon indépendant de 14,75 m².
À l’étage, un grenier aménagé accueille deux chambres sous combles hauts, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Un second WC indépendant est disponible au rez-de-chaussée pour plus de confort au quotidien.
Avec ses 6 placards intégrés, un cagibi de rangement situé au rez-de-chaussée et un espace buanderie séparé, cet appartement dispose de nombreux espaces pratiques. Le double vitrage assure une isolation thermique et phonique de qualité.
La copropriété intimiste (8 lots principaux) offre un cadre de vie paisible et sécurisé avec interphone. Un parking par abonnement est disponible à proximité.
Situé dans le quartier recherché du centre historique de Troyes, vous profiterez de toutes les commodités à deux pas : commerces, écoles, crèches, lycées, centre commercial et transports en commun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
2 m²
Entrée
/
28 m²
séjour
Bel espace de vie
15 m²
Salon
Coin cosy avec placard de rangement intégré.
2 m²
Palier
/
11 m²
Chambre 1
Chambre avec dressing privatif.
3 m²
Salle de bains
Salle de bains wc aménagée avec sèche-serviettes.
7 m²
Chambre 2
Chambre avec placards intégrés.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 69.91m²
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 177 500 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
121 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
3 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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