Propriété de 432m² à Les herbiers (85500)

A 15 minutes des Herbiers - Sur la commune des Essarts en Bocage, cet ensemble immobilier de 433 m2 de surface habitable s’épanouit sur un terrain de près de 3527 m2 bien distribué

Une vidéo de présentation est disponible sur ma chaîne YouTube. « Maxime MOREAU Conseiller Immobilier » - mieux que des photos une vidéo

Cette ancienne grange et ferme, construite aux alentours du début du siècle dernier a su conserver son emblématique architecture de pierres et poutres . Elles furent toutes deux aménagées et rénovées avec le respect des matériaux. La partie grange + dépendances ont été transformées en chambres d’hôtes, gîtes et la partie ferme en habitation et résidence principale.

Voici la description des 2 biens

Gîte

- Accessible de la cour une grange, une grande pièce de vie de 44 m2 avec une hauteur de plafond remarquable ainsi qu’une très grande baie rendant la pièce lumineuse
- Une grande pièce ( R+1) pouvant être (aujourd’hui) une salle de jeu ou projection ou réunion avec toujours une hauteur de plafond agréable
- Un coin technique et fonctionnel regroupant: Une cuisine Aménagée/Equipée - Sanitaire - Dégagement et buanderie
- Une suite familiale de 50 m2 - 2 Grandes Chambres (dont une R+1) affiliées avec une grande salle d’eau
- 4 Suites parentales - chaque chambres possèdent sa propre salle d’eau et WC indépendant

Résidence principale:

- Une grande pièce ouverte traversante et lumineuse regroupant: Une cuisine Aménagée/Equipée - une salon séjour et 2 entrées lumineuse et un WC
- R+1 : 3 Chambres - 1 Salle d’eau - 1 WC ainsi qu’une suite parentale

A l’extérieur:
- Une cour rénovée, elle aussi avec goût de la finition avec plusieurs terrasses
- Un parking
- Un double garage avec portail électrique
- Un garage de rangement
- Autres dépendances
- Le tout sur une parcelle arborée et clôturée
- Terrain de jeu (boules, badminton, )
- Puit

Les ++:
- Coup de Coeur
- Bien Atypique
- Rentabilité
- Pas de travaux
- Rente panneaux photovoltaïques ( consommation électricité faible)
- Gite présent dans le routard toutes les dernières années
- Gite norme PMR et handicapés
- Proximités lieux touristiques
- Belles Pierres