Maison individuelle de 118m² à Amanvillers (57865)

EN EXCLUSIVITE !
MAISON FAMILIALE // LUMINEUSE // 3 CHAMBRES // 1 SALLE DE JEUX // GARAGE // TERRASSE // JARDIN CLOS ET ARBORE // QUARTIER CALME

Maison individuelle construite en 2003, lumineuse, saine et très bien entretenue, édifiée sur un terrain clos et arboré de 7,23 ares à l’abris des regards, prêt à accueillir une piscine pour vos étés ensoleillés.
Amanvillers, village offrant un cadre de vie exceptionnel où nature et commodités urbaines se rencontrent !
Régulièrement desservi par la ligne de bus P106 du réseau « LE MET’ » en direction de Metz et ses environs, ainsi que de la ligne scolaire S299 reliant Saint Privat La Montagne, Amanvillers, Châtel Saint Germain, Moulins, jusqu’au Lycée Georges De La Tour.

Les amoureux de nature apprécieront particulièrement cet environnement calme et paisible, disposant d’école maternelle et primaire, d'une crèche et de commerces.

Elle se présentera à vous de la façon suivante :

Au RDC, depuis le hall d‘accueil, doté d’un grand placard de rangement sur mesure (MAGE), vous accèderez à la partie jour en « L » composée d’un grand salon-séjour de 35m2 environ et de la cuisine ouverte (idéal pour des moments conviviaux) entièrement aménagée et équipée avec "bar-snacking" donnant sur la pièce de vie.
Un double accès depuis la cuisine et le séjour vous permettra rejoindre une grande terrasse carrelée de 36 m2 (8 x 4,5) pour des repas en plein air ou des moments de détente, et le jardin pour votre évasion quotidienne.
Un WC séparé avec lave main complète le RDC.

Un premier demi niveau vous mènera à la partie nuit de la maison, composée de 3 chambres avec dressing (15m2, 12m2 et 10m2) et à la salle de bains entièrement carrelée avec baignoire et douche, meuble double vasque et radiateur sèche serviette.

Le second demi niveau donne accès à une grande salle de jeux, pouvant facilement être aménagée en 4ème chambre avec un espace de travail dédié en fonction de vos besoins.

Au sous-sol, vous trouverez une pièce de rangement, une buanderie, un petit rangement sous escalier pouvant servir de cave à vin et un garage 25 m2 environ (8m x 3m) avec porte motorisée.

Vous l’aurez compris, vous ne manquerez ni de place ni de rangement dans votre nouvelle demeure !

Points techniques :
- DPE en C
- Diagnostic gaz et électrique sans anomalie
- Chauffage au gaz (au sol dans les pièces de vie, radiateurs pour la partie nuit)
- Fenêtre double vitrage
- Porte d’entrée sécurisée
- Toiture et charpente en excellent état
- Adoucisseur d’eau
- Fibre optique

Vous n’avez plus qu’à poser vos valises pour profiter la sérénité de la campagne tout en restant connecté aux facilités de la ville dans un cadre verdoyant alliant conforme moderne et tranquillité

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

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