Christophe LAURENT

À Troyes, dans un environnement urbain calme et recherché du quartier "La Moline", cette maison d’habitation construite en 1980 offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple ou un projet d’investissement. Proposée au prix de 163 000 €, elle séduit par son potentiel, sa situation et ses extérieurs rares en ville. Le bien comprend une entrée / couloir avec placard (8.7 m²), salon / salle à manger lumineux de 29 m² disposant de deux portes fenêtres et cheminée insert bois, une cuisine équipée de 7.5 m², salle de bain avec baignoire et douche (7.3 m²) et un wc séparé (1.5 m²). Fenêtres bois double vitrage avec volets roulants motorisés alu. Chauffage électrique par radiateur à chaleur douce (fluide) récents et cheminée insert bois. Vous profiterez d’un jardin (terrain privatif sur une parcelle plane de 378 m², idéale pour un éventuel agrandissement, piscinable). La terrasse de 22 m² complète parfaitement l’ensemble et permet de profiter des beaux jours dans un cadre agréable. Côté stationnement, le bien dispose d’un garage individuel avec porte automatique. Située à Troyes, ville dynamique de l’Aube, elle profite d’un environnement de vie complet, avec un accès rapide aux services, aux établissements scolaires et aux commodités du centre-ville. Une maison fonctionnelle, bien située et dotée de belles possibilités d’aménagement extérieur, à découvrir rapidement.

T3 LUMINEUX AVEC GARAGE, CAVE ET FIBRE – QUARTIER CHOMEDEY DE MAISONNEUVE – TROYES (10000) À vendre, agréable appartement T3 de 3 pièces principales en rez-de-chaussée surélevé idéalement situé à proximité de toutes les commodités et notamment du centre ville. D’une surface optimisée, il se compose d’un vaste séjour d’environ 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offrant une belle pièce de vie conviviale. Le charme du parquet au sol renforce le confort et l’authenticité du lieu. La cuisine ouverte est équipée (mobilier, plaques de cuisson, four…), permettant une installation immédiate sans travaux. La partie nuit propose 2 chambres fonctionnelles, ainsi qu’une salle de bain. L’appartement bénéficie également d’un double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz par radiateurs fonte, gage de confort et de maîtrise des consommations. Vous apprécierez ses annexes très recherchées : une cave pratique pour le stockage et un garage, véritable atout en ville avec sa prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu’un local à vélos /motos. La résidence dispose d’un interphone et d’au moins un équipement de sécurité incendie. Les volets roulants participent au confort quotidien. Fibre optique installée, idéale pour le télétravail et les usages numériques. Immeuble d’habitation construit en 1956, soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 102 €/mois. Taxe foncière : 1 238 €. Un T3 lumineux, calme, bien situé et parfaitement fonctionnel, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif à Troyes.

SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS – MAISON AVEC JARDIN, GARAGE ET 3 CHAMBRES À vendre, maison mitoyenne idéalement située à Saint-André-les-Vergers (10120), au calme, en environnement urbain, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services de santé). Cette maison de 99 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine aménagée (entrée), dégagement desservant une salle de bain, un wc, et un salon / salle à manger de 44 m² avec cheminée, chambre de 13 m² en mezzanine; Al'étage, deux chambres de 10 et 12 m². Cave de 17 m² avec partie chaufferie et rangement. Édifiée sur un terrain plat de 254 m², la maison bénéficie d’un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner, aménager un coin terrasse ou un espace de jeux. Le terrain est piscinable, offrant une véritable possibilité d’évolution et de valorisation à moyen terme. Côté stationnement, le bien dispose d’un garage individuel couvert de 18 m² et d'un espace de rangement de 9 m². La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée d’un système de chauffage central gaz de ville., gage de confort. La couverture est en tuiles mécaniques. EMPLACEMENT ET CADRE DE VIE Située à Saint-André-les-Vergers, commune recherchée de l’agglomération troyenne, la maison profite d’un emplacement pratique et agréable. Vous bénéficiez de la proximité : – Des écoles : Groupe scolaire Auguste Renoir, crèche, collèges et lycées à proximité. – Des commerces de proximité, centre commercial, pharmacie des Hauts-Clos, autres services à quelques minutes. – Des transports : lignes de bus accessibles, facilitant les déplacements vers le centre de Troyes et les communes voisines. – Des infrastructures de santé dont notamment un centre hospitalier proche. Saint-André-les-Vergers offre un cadre de vie combinant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain, avec un accès rapide à Troyes, à ses zones commerciales, équipements sportifs et culturels. Cette maison, actuellement louée, en vente à un prix attractif de 159000 € eu égard aux atouts cités ci-dessus mériterait toutefois des travaux tels que le changement de certaines fenêtres et l'isolation des murs.

A vendre – Maison de campagne avec terrain piscinable à Dierrey-Saint-Pierre (10190) Idéal première acquisition ou résidence secondaire, découvrez cette maison avec travaux située dans un environnement calme à 20 km de Troyes et de ses commodités, pour un budget attractif de 89 000€. Cette maison d’habitation se compose d'une entrée / couloir desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Les atouts majeurs de cette propriété sont ses combles aménageables avec le charme de sa charpente traditionnelle, et son terrain d’environ 745 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’un jardin familial, d’un potager, installation d’une piscine ou d’un espace détente pour profiter pleinement du cadre champêtre. L’environnement est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature tout en restant à une distance raisonnable des services essentiels. Côté pratique, la maison dispose d'un assainissement non collectif conforme. Le stationnement se fait facilement en extérieur sur la parcelle, avec plusieurs possibilités de places pour vos véhicules. Chauffage central par chaudière hybride pompe à chaleur / fioul. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants.

A proximité de la clinique de Champagne, dans une copropriété calme, deux places de parking ayant chacune pour dimension: 2.20 m x 4.80 m. Cette annonce vous est proposée par LAURENT Christophe - TROYES - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TROYES - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison individuelle de 88 m2 sur sous-sol complet et terrain piscinable. À Saint-Lyé, dans un environnement de campagne recherché à proximité des commodités, découvrez cette maison individuelle de 5 pièces offrant 3 chambres. Édifiée en 1972, cette maison d’habitation accessible par quelques marches, se compose d’une entrée et couloir desservant une cuisine équipée fermée, salon / salle à manger de 26 m2 avec cheminée à foyer ouvert, 3 chambres, dressing, salle d'eau, et wc séparé. La maison dispose d’un sous-sol, offrant un espace buanderie / chaufferie, cave, rangement, atelier et garage. Saint-Lyé (10180) bénéficie d’une situation idéale aux portes de Troyes, combinant charme de la campagne et accès rapide aux pôles d’activité. Vous profitez de la proximité d’un aéroport, d’un centre commercial, de commerces du quotidien, ainsi que d’écoles maternelle et primaire et d’une crèche. Desserte en bus. Des professionnels de santé tels que médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, dentiste, pédicure, pharmacien et infirmier sont installés dans cette commune. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau et fenêtres PVC double vitrage. Les combles non aménageables sont isolés par de la laine de roche soufflée.

En exclusivité, à Feuges, à 10 minutes des portes de Troyes, située dans une rue calme, venez découvrir cette maison sans travaux, achevée en 2008 et implantée sur un terrain clos et arboré de 950 m² qui comprend : Entrée par la pièce de vie (35 m²) avec poêle à bois et porte fenêtre donnant accès à une terrasse carrelée de 32 m² couverte par une pergola, cuisine équipée semi ouverte (15.5 m²), cellier/chaufferie/buanderie (7.2 m²) avec accès au garage, 4 chambres avec placard (de 11 à 13 m²), couloir (4.4 m²), wc séparé (1.4 m²), salle d'eau (double vasque, sèche serviette, baignoire d'angle balnéo et douche 10 m²). Garage double intégré de 42 m² avec portes sectionnelles motorisées. Piscine hors sol chauffée (6 x 3 m) octogonale sur dalle béton avec terrasse composite. Chalet de jardin sur dalle béton. Portail alu coulissant motorisé. Visiophone. Alarme avec vidéo surveillance. Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes. Volets motorisés aluminium. Chauffage par plancher chauffant et rafraichissant alimenté par une pompe à chaleur air/eau. Fosse septique aux normes. Fibre optique.

A Saint-Lyé, dans un quartier résidentiel, maison de type Phénix de 120 m² construite en 1974 sur un terrain arboré de 661 m². Cette habitation est composée au rez-de-chaussée d'une entrée (2.7 m²), couloir avec placards (7.8 m²), cusine aménagée fermée (10.4 m²), salon / salle à manger (37 m²) avec baie vitrée coulissante PVC avec volet roulant motorisé, wc séparé (1 m²), salle d'eau avec douche à l'italienne (4.2 m²), deux chambres (10.4 et 10.7 m²); à l'étage, palier (8.2 m²), chambre (13.4 m²) et un espace grenier pouvant devenir une quatrième chambre (14.4 m²). Garage une voiture. Chauffage électrique par convecteurs programmables récents. Chauffe eau 150 litres récent. Travaux importants à prévoir notamment les fenêtres, l'électricité, la cuisine et l'isolation...

En exclusivité à Troyes, côté Saint-Julien-les-Villas, maison individuelle de plain pied de 140 m² implantée sur un très beau terrain clôturé et arboré de 1150 m². Cette habitation de caractère, aux charmes des maisons bourgeoises, dispose de parquets chêne, de boiseries, et de moulures, et est configurée comme suit: Entrée (2.5 m²), grand couloir avec placards (20.9 m²), wc séparé (1.2 m²) et espace lave main (2 m²), cuisine dans son “jus”(23 m²) avec baie vitrée sur terrasse (8 m²), salon / salle à manger avec cheminée à foyer ouvert (26.5 m²), deux chambres (14.2 et 14.4 m²), salle de bain (7.6 m²), 2ème wc indépendant (1 m²), salon de 27 m² (ou chambre). Sous-sol aménagé disposant d'une chambre (20 m²) avec accès indépendant, salle d'eau avec wc (4.8 m²), partie rangement (23 m²), chaufferie/buanderie (18 m²), cellier (11 m²), cave (13 m²). Deux garages avec portes motorisées dont un en accès sur la cuisine. Combles isolés et aménageables. Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes et volets roulants motorisés centralisés. Chauffage central fioul, radiateurs fonte avec chaudière Chappée qui “plombe” le diagnostic de performance énergétique.

En exclusivité, sur la commune de Les-Grandes-Chapelles située à 25 km de Troyes et à 13 km d'Arcis-sur-Aube, cette maison proche du neuf, issue de la réhabilitation d'une grange champenoise, est exposée sud/est et implantée sur un terrain de 888 m². Au rez-de-chaussée, entrée cathédrale (11 m²) sur spacieuse pièce de vie (76 m²) avec cuisine équipée ouverte avec ilot central et mobilier artisanal (26 m²), buanderie avec accès à un vide sanitaire (6.5 m²), wc suspendu indépendant (2.3 m²), salle de bain (baignoire / douche à l'italienne / double vasque 13.6 m²), une chambres de 16 m² et une parentale (18 m²) avec dressing (8.6 m²) et emplacement pour wc séparé (1.7 m²); A l'étage, grand palier (31 m²) avec potentiel pour réaliser une 5ème chambre de 17 m², salle d'eau (10 m²), deux chambres (15 et 21 m²), et un wc séparé suspendu (1.8 m²). Dépendance à proximité du bien (73 m²), comprenant une partie garage (37 m²), atelier (23 m²), chaufferie (9.5 m²) et wc séparé (2 m²). Chauffage au sol par chaudière à pellets dont la facture annuelle est effacée au ¾ par la production d'électricité de panneaux photovoltaïques. Fenêtres double vitrage. Assainissement non collectif aux normes. Ecole maternelle avec cantine et garderie. Ecole élémentaire.

Au centre-ville d'Arcis-sur-Aube, cette maison mitoyenne de 64 m² habitables (76 m² au sol) sur deux niveaux est composée comme suit: Au rez-de-chaussée: entrée (6 m²), séjour (19 m²), cuisine équipée ouverte (9 m²), salle d'eau ( 3.5 m²) et wc séparé (1 m²); à l'étage: Grand Palier de 14 m² idéal pour un espace bureau, salle de jeu ou troisième chambre, et deux chambres. Cave voûtée de 13 m². Cour collective de 150 m² environ. Chauffage électrique par convecteurs. Fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage. Volets roulants manuels. Ce bourg de 2800 habitants est situé à proximité de l'autoroute A26 et au croisement de deux axes, Troyes / Châlons-en-Champagne et Nogent /Romilly-sur-Seine / Brienne-le-Chateau. Cette commune compte quatre établissements scolaires (maternelle, école primaire, collège et lycée agricole), de tous les commerces nécessaires ainsi que d'une maison de santé pluridisciplinaire.

Dans un quartier paisible de Troyes, à 15 minutes à pied du centre ville et à proximité d'un groupe scolaire, maison au style champenois agréablement exposée, implantée sur un terrain clos et arboré de 562 m2 sans vis à vis. Au rez-de-chaussée: entrée (4 m2) sur salon/salle à manger (45 m2) avec cheminée insert et baie vitrée, cuisine équipée semi ouverte, une chambre avec salle d'eau (14 m2), et wc séparé; A l'étage: palier avec coin bureau (6.3 m2), trois chambres (13, 11 et 10 m2) et salle de bain avec wc. Garage double avec portes motorisées (51 m2). Appentis de 15 m2. Terrasse. Chauffage électrique par convecteurs et cheminée insert. Fenêtres bois double vitrage. Alarme. Portail motorisé. Cette annonce vous est proposée par LAURENT Christophe - TROYES - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TROYES - MeilleursBiens.com - Un réseau présent sur toute la France, composé d'agents expérimentés à votre disposition pour réaliser vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -- - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -