Patricia MARCHAL

Charmante maison de 65 m² avec dépendances de 100 m² et jardin clos sur 687 m². Située dans une rue calme, cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour une jeune famille ou un projet de résidence secondaire. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse véranda (13 m²), lumineuse grâce à ses baies vitrées en double vitrage et équipée d’un split de climatisation réversible et volets roulants électriques. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée (4 feux gaz bouteille, four et hotte) vous accueillera avec un poêle à bois scandinave. Vous aurez aussi accès à un cellier renfermant un adoucisseur d’eau et un chauffe-eau thermo-solaire. Le salon en enfilade bénéficie également d’un split de climatisation réversible. Dans la continuité, une chambre de 14 m² exposée sud ainsi qu’une salle d’eau avec WC, sèche-serviettes assurent un confort de plain-pied. À l’étage, un bureau sous pente et une chambre supplémentaire constituent un espace idéal pour le télétravail et une chambre d’appoint ou d'enfant. La maison est équipée d'un système de chauffage électrique (radiateurs à inertie récents) et de fenêtres double-vitrage. Dépendances & Extérieurs Attenante à la maison, une grande pièce aménagée avec mezzanine (35 m²) offre de multiples possibilités : atelier, bureau indépendant, studio… Sur le terrain, plusieurs dépendances : ✅ Atelier et cave en pierre (16 m² et 17 m²) ✅ Cellier à bois (15 m²) avec panneaux solaires ✅ Garage (40 m²) avec porte sectionnelle électrique pouvant accueillir 2/3 voitures ✅ Jardin clos avec cabane de jardin, puits décoratif et allée en cailloux Atouts supplémentaires ✔ Panneaux solaires générant un bonus financier ✔ Électricité refaite en partie dans la maison et les dépendances ✔ Tout à l’égout ✔ Fibre internet ✔ Une longue allée privative pour garer au moins 2 véhicules rapidement et facilement. Quelques rafraîchissements sont à prévoir mais cette maison bien entretenue et pleine de charme est prête à vous accueillir. Pour tout renseignement, contactez Patricia MARCHAL, mandataire immobilier indépendant du Réseau MEILLEURS BIENS au 06.72.54.06.13. 📞 A tout de suite pour une visite !!

Beau terrain à bâtir d'une surface de 566 m², en centre-bourg. Au calme et proche épicerie. Village avec école primaire. Parcelle rectangulaire et plane, de 18 mx 25m et un chemin d'accès privatif de 26 m x 4 m. A raccorder aux réseaux en façade. Eligible à la fibre. PERMIS D'AMENAGER OBTENU, DIVISION EFFECTUEE et ARRETE D'ALIGNEMENT OBTENU. Orientation du terrain : accès à la parcelle par l'Est. Belle façade côté sud et sud/ouest. En retrait de la route par une voie d'accès privative. Calme et confidentialité assurés. Zone Ua du règlement d'urbanisme. La surface de plancher hors æuvre nette maximale dont la construction est autorisée est de 300m2. Le terrain est desservi à proximitê immédiate (y compris traversée de route éventuelle), par le réseau public de distribution d'électricité : la desserte est déjà assurée pour permettre la réalisation de branchements individuels. Le terrain est desservi par le réseau public d'eau potable et par le réseau public d'assainissement collectif des eaux usées. Le terrain a fait l'objet d'un permis d'aménager compte-tenu de sa situation dans le périmètre de l'Eglise. Toutefois, il n'est pas situé en (co)visibilité avec ce monument historique. Par conséquent, les articles L621-30, L621-32 etL632-2 du code du patrimoine ne sont pas applicables et le projet n'est pas soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Il appelle uniquement des recommandations ou des observations au titre du respect de I'intérêt public attaché au patrimoine. Un emplacement idéal : A 6 min de l'entrée de l'autoroute pour LA ROCHELLE. A 9 min de l'hypermarché. A 1 min de l'axe routier Rochefort/Saintes. Pour tout renseignement, contactez Patricia MARCHAL, mandataire immobilier indépendant du Réseau MEILLEURS BIENS au 06.72.54.06.13. A tout de suite !!