Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Saint-Sulpice-d'Arnoult (17250)
soit 2 573 €/m²
Présentation
Située dans une rue calme, cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour une jeune famille ou un projet de résidence secondaire.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse véranda (13 m²), lumineuse grâce à ses baies vitrées en double vitrage et équipée d’un split de climatisation réversible et volets roulants électriques.
Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée (4 feux gaz bouteille, four et hotte) vous accueillera avec un poêle à bois scandinave. Vous aurez aussi accès à un cellier renfermant un adoucisseur d’eau et un chauffe-eau thermo-solaire.
Le salon en enfilade bénéficie également d’un split de climatisation réversible.
Dans la continuité, une chambre de 14 m² exposée sud ainsi qu’une salle d’eau avec WC, sèche-serviettes assurent un confort de plain-pied.
À l’étage, un bureau sous pente et une chambre supplémentaire constituent un espace idéal pour le télétravail et une chambre d’appoint ou d'enfant.
La maison est équipée d'un système de chauffage électrique (radiateurs à inertie récents) et de fenêtres double-vitrage.
Dépendances & Extérieurs
Attenante à la maison, une grande pièce aménagée avec mezzanine (35 m²) offre de multiples possibilités : atelier, bureau indépendant, studio…
Sur le terrain, plusieurs dépendances :
✅ Atelier et cave en pierre (16 m² et 17 m²)
✅ Cellier à bois (15 m²) avec panneaux solaires
✅ Garage (40 m²) avec porte sectionnelle électrique pouvant accueillir 2/3 voitures
✅ Jardin clos avec cabane de jardin, puits décoratif et allée en cailloux
Atouts supplémentaires
✔ Panneaux solaires générant un bonus financier
✔ Électricité refaite en partie dans la maison et les dépendances
✔ Tout à l’égout
✔ Fibre internet
✔ Une longue allée privative pour garer au moins 2 véhicules rapidement et facilement.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir mais cette maison bien entretenue et pleine de charme est prête à vous accueillir.
Pour tout renseignement, contactez Patricia MARCHAL, mandataire immobilier indépendant du Réseau MEILLEURS BIENS au 06.72.54.06.13.
📞 A tout de suite pour une visite !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Pièces
14 m²
RDC
Chambre 1 RDC
Chambre au sud. 2 fenêtres. Salle de bains accolée (passage par la chambre).
13 m²
RDC
Salon
Salon accolé à la cuisine. Passage vers chambre du rdc et salle de bains. Et escalier menant à l'étage.
8 m²
Étage n°1
Chambre
Chambre au Sud-Est.15 mètres carrés au sol. 1 radiateur. 1 fenêtre. Plancher.
8 m²
Étage n°1
Bureau
Pièce bureau (en haut de l'escalier) au Sud-Est.15 mètres carrés au sol. Pas de radiateur. 1 fenêtre. Plancher.
35 m²
RDC
Dépendance de 35 m²
Sol carrelé. Pas de salle de bain, pas de wc, pas de point d'eau. 1 vélux. 1 poêle
13 m²
RDC
Véranda
Véranda avec 3 baies vitrées. 3 Volets électriques. 1 Clim réversible. Véranda donnant sur la terrasse et le jardin. Porte d'entrée de la maison.
6 m²
RDC
Salle de bains
Salle de bains avec douche et WC.
16 m²
RDC
Cuisine + cellier
Cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte). Poêle à inertie norvégien à bois. Accès cellier avec ballon eau chaude thermo/solaire et adoucisseur d'eau.
40 m²
RDC
Garage + espace rangement
Garage pour 2/3 voitures en enfilade + 1 espace rangement. 1 Porte électrique sectionnable.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 65m²
- Pièces 5
- Chambres 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 167 235 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
249 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
8 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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