Vente
Exclusivité
T4 de 70m²
Fresnes (94260)
soit 2 971 €/m²
Présentation
Exclusivité - 4 pièces de 70 m² en très bon état, au 3e étage avec ascenseur. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 30 secondes à pied du bus TVM Clos la Garenne, qui va en 5 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + chauffage géothermie, il comprend : entrée avec rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse équipée, 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, ainsi qu'une agréable loggia entre les chambres.
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave en semi-sous sol donc saine.
Les + du bien :
- Porte blindée
- Local vélo disponible dans l'immeuble
- Double exposition, et aucun voisin de palier
- Ballon d'eau chaude et plaque induction (pas de gaz)
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Diagnostics impeccables avec électricité aux normes et aucun amiante
- Très proche des commodités, commerces et écoles (3 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)
De nombreuses places sont libres dans cette résidence fermée, mais un box est également disponible en option à 18 000€.
Charges de 240 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur aux normes. Taxe foncière mensuelle 120€.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1300€ en location simple, et 1800€ en colocation 3 chambres.
Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens sur Fresnes et ses alentours.
A bientôt.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
Localisation
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Visite Virtuelle
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 70m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 208 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
248 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
19 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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