Vente
Maison
Dole (39100)
soit 1 914 €/m²
Présentation
Habitez l’une et louez l’autre ! À Dole, dans un environnement calme à proximité des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes uniquement par les garages, offrant environ 145 m² habitables au sol 160 m²au total, sur un terrain plat de 623 m². Une belle opportunité pour associer résidence principale et projet locatif, ou réunir plusieurs générations tout en conservant chacun son espace.
La première maison, d’environ 87 m², offre un cadre de vie confortable avec piscine. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une cuisine, un salon-séjour ouvert et lumineux, un WC indépendant ainsi qu’un cellier faisant également office de chaufferie. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains, un second WC indépendant et un cagibi.
À l’extérieur, profitez d’une terrasse de 20 m² et d’une piscine privée, idéales pour les repas en famille et les moments de détente aux beaux jours. Un chalet de jardin et un garage complètent cette habitation.
La seconde maison, d’environ 58 m², permet d’envisager un revenu locatif complémentaire. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour avec salon et cuisine ouverte, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’une chambre, disposant d’un accès par l’arrière. À l’étage, une chambre supplémentaire complète l’ensemble. Un petit garage permet notamment de ranger des vélos ou du matériel.
Cette seconde habitation peut ainsi répondre à différents projets : location à l’année pour percevoir un loyer régulier, location de courte durée de type Airbnb selon les conditions applicables, ou accueil de proches. Vous pouvez donc profiter de votre maison avec piscine tout en envisageant de valoriser la seconde grâce à la location.
L’ensemble comprend sept pièces, dont cinq chambres au total — l’une étant sans fenêtre —, deux salles de bains et un espace de travail. Il bénéficie également de la climatisation, d’un système de chauffage, du raccordement au tout-à-l’égout, de deux places de stationnement et d’un stationnement visiteurs.
Au quotidien, l’emplacement facilite vos déplacements : proximité du centre-ville de Dole, des commerces et du centre commercial, des écoles dont l’école élémentaire Rochebelle, du collège et du lycée. Arrêt de bus, pharmacies, restaurants et espaces verts complètent cet environnement pratique, avec un accès rapide à l’autoroute.
Prix de vente : 277 500 €
Taxe foncière : 917 € et 1976€ pour les deux maisons .
Un lieu de vie et plusieurs possibilités : contactez-moi pour découvrir ces deux maisons et imaginer votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 145m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 277 500 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
181 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
31 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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