Vente
Maison
Labéjan (32300)
soit 1 034 €/m²
Présentation
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, au cœur de la campagne gersoise avec vue sur les Pyrénées, tout en restant à proximité des commodités ? Cette jolie maison individuelle en pierre de 232 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, son authenticité et son environnement exceptionnel.
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution harmonieuse des espaces. La salle à manger, avec poêle à granules, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, s'ouvre directement sur une agréable terrasse offrant une vue panoramique sur la campagne et la chaîne des Pyrénées. De l'autre côté, le salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente. La grande cuisine indépendante, entièrement équipée, donne accès à une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de 4 très belles chambres aux volumes remarquables. Une chambre parentale de 27m2 avec sa salle d’eau est située en rez-de-chaussée pour un confort de vie optimal, tandis que les 3 autres chambres de 26, 30 et 34 m² prennent place à l'étage, dont une mansardée avec charpente apparente. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète cet espace.
La maison bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage PVC et aluminium ainsi que la fibre optique.
Les dépendances constituent un véritable atout. Attenant à la maison, un espace buanderie et chaufferie peut facilement être transformé en studio indépendant, idéal pour un projet locatif, accueillir des proches ou créer un logement d'appoint. Un grand garage complète cet ensemble.
Un bureau indépendant de 15 m² en bois, avec une superbe vue et sa terrasse privative séduira particulièrement les personnes en télétravail, les professions libérales ou celles souhaitant recevoir une clientèle dans un espace dédié.
À l'extérieur, cette propriété offre un véritable art de vivre à la campagne. Implantée sur un terrain arboré de 7 280 m², elle dispose d'un verger aux multiples essences, d'un très beau poulailler, d'une mare, d'un grand carport, d'un abri tunnel de 70 m² pour le stockage de matériel et de véhicules, ainsi que d'un puits avec pompe. Deux cuves de récupération d'eau de pluie de 5 000 litres chacune, viennent compléter les équipements extérieurs.
Cette propriété rare réunit le charme de la pierre, de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un bien offrant un potentiel d'activité ou de revenus complémentaires, cette propriété répondra à de nombreux projets.
N'hésitez pas à me contacter pour lus d'informations:
Sandrine Lubrez
06.87.03.36.57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 232m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 240 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
217 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
8 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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