Vente
Exclusivité
T3
Fontenay-aux-Roses (92260)
soit 4 714 €/m²
Présentation
Exclusivité, unique sur le secteur - A deux pas du centre-ville et de ses commerces, découvrez ce 3 pièces de 70 m² en excellent état, avec des prestations intérieures de haute qualité.
Il se situe dans une résidence calme et fermée, à 10 min à pied du RER B Fontenay-aux-Roses, et du tram T6 qui rejoint en 9 min la ligne 13 Chatillon-Montrouge.
Côté intérieur, vous bénéficierez d'une belle pièce de vie de plus de 33 m², avec sa superbe cuisine américaine sur mesure, organisée autour d'un vaste îlot central, qui deviendra naturellement le cœur de vos moments de convivialité. Elle comprend :
- Four traditionnel
- Four à vapeur
- Four micro-onde intégré
- Cave à vin haut de gamme
- Lave-vaisselle
- Hotte plafond
- Plaque à induction
- Plaque plancha intégrée
Vous disposerez également de deux zones de rangements dans l'appartement, d'un WC séparé avec lave-main, de deux chambres, dont une qui a accès à un superbe dressing de plus de 5 m², ainsi qu'à une salle de bain exceptionnelle de 8 m², comprenant :
- 2 vasques distinctes
- Une baignoire spacieuse
- Une vaste douche à l'italienne deux personnes, avec 3 types de jet de chaque côté (plafond, pommeau, massant)
- Sèche-serviette
- Enceinte intégrée au plafond
- Double entrée publique/chambre, avec portes à galandage
L'ensemble de l'appartement a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée, avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme.
Une place de parking privative extérieure complète ce bien, idéalement située devant l'appartement.
Le bien ne comprend pas de cave, mais vous disposerez d'un local vélo facilement accessible.
Ce bien bénéficie d'une configuration assez insolite, puisqu’il est situé sur un niveau en contrebas. Vous aurez donc les avantages d'un rdc (facilité d'accès, absence de voisin en dessous, etc), mais sans être directement exposé sur la rue.
Cette configuration contribue notamment à son excellent confort thermique : naturellement frais en été, l'appartement conserve très bien la chaleur en hiver, participant à son excellent classement énergétique lettre C et A.
Il bénéficie également d'une belle luminosité ainsi que d'une hauteur sous plafond de plus de 2.70 m, renforçant encore la sensation d'espace.
Les autres + du bien :
- Diagnostics tous impeccables
- Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres
- Tout le mobilier visible sur la visite virtuelle peut rester
- Portes coulissantes à galandage sur l'intégralité des pièces
- Excellent état, aucuns travaux à prévoir, ni de travaux de copropriété
- Chauffage au sol collectif électrique, avec température réglable pour chaque pièce
- Marque haut de gamme Porcelanosa sur tous les carrelages/faïences de l'appartement
- A deux pas de la Coulée Verte, et 4 minutes à pied du Marché de Fontenay
- Longue fenetre en hauteur dans le couloir qui dessert les chambres, où l'on peut retirer le rangement coulissant afin de faire rentrer plus de luminosité naturelle
Les charges courantes sont seulement de 150€ par mois, et comprennent notamment eau froide / eau chaude / chauffage.
Un bien particulièrement rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, confort de vie et excellente performance énergétique. Une visite suffira à vous convaincre.
Contactez moi de préference par téléphone au 06-59-37-17-10, idéalement via whatsapp en ce moment où je serai très réactif, de 9h à 21h du Lundi au Dimanche.
Appartement également visitable ces jours là selon disponibilités.
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Visite Virtuelle
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 70m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 330 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
111 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
4 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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