Appartement

🔥 PARIS CENTRE HAUT-MARAIS : L’APPARTEMENT QUI VA VOUS FAIRE TOMBER AMOUREUX DE PARIS
📍 UN EMPLACEMENT DE RÊVE, AU CŒUR DE TOUT
Imaginez : vous ouvrez votre fenêtre et le Marais s’offre à vous. En face de l’espace Commines, à deux pas du Marché des Enfants Rouges (le plus ancien de Paris !), de la rue Charlot et de ses galeries d’art, du Carreau du Temple et de la Mairie du 3ème. En 8-10 minutes à pied, vous êtes au Cirque d’Hiver, et en 12 minutes, vous flânez sur la Place des Vosges, l’une des plus belles places de Paris.
Transports ? Le métro Filles du Calvaire (ligne 8) est à votre porte, Oberkampf (ligne 9) à 5 min, et les bus 96, 91, 56 sont juste là. Le RER A ? À 10 min. Paris est à vous.

🏛️ UN IMMEUBLE QUI A DU CARACTÈRE (ET DU STANDING)
Un immeuble en pierre de taille et briques de 1917, avec une façade impeccable, une cour intérieure pavée et un gardien pour veiller sur votre tranquillité. Les parties communes ont été entièrement rénovées en octobre 2025 – tout est neuf, propre et soigné.
Ici, pas de procédure en cours, pas de soucis : un immeuble sain, bien entretenu, où les propriétaires aiment vivre. Et de surcroît : l’immeuble d’en face est classé sur un seul niveau, ce qui signifie une lumière généreuse et une vue dégagée, sans vis-à-vis. Le calme absolu en plein Paris.

🏡 UN APPARTEMENT QUI A TOUT POUR VOUS SÉDUIRE
77,17 m² (loi Carrez) / 77,58 m² au sol – 3/4 pièces au 2ème étage avec ascenseur, exposé sur une rue calme avec une luminosité optimale.

2 chambres avec placards sur mesure, parquet en chêne massif, cheminées et moulures pour un charme authentique,
Un grand salon de 28 m² et une cuisine ouverte équipée pour des moments conviviaux.
Hauteur sous plafond de 2,80 m – une sensation d’espace et de volume rare à Paris,
2 salles d’eau + 2 WC pour un confort optimal,
Porte blindée récente (norme AP2C) et double vitrage TRYBA pour une isolation parfaite,
Une cave de 5,12 m² pour un rangement supplémentaire.
Chauffage électrique (radiateurs bain d’huile programmables) pour un confort sur mesure.
DPE D / GES B

💡 ET CE N’EST PAS TOUT : UN POTENTIEL INCROYABLE
Vous voulez agrandir votre salon ? Créer une 3ème chambre ? C'est possible (un architecte a déjà étudié les options) mais l’appartement est en excellent état : vous pouvez emménager immédiatement, sans travaux à prévoir.

💎 POURQUOI CE QUARTIER EST-IL SI RECHERCHÉ ?
Culture et art : Vous serez au cœur des galeries d’art, à proximité du musée Picasso et de l’effervescence du Marais historique,
Vie locale animée : Marché des Enfants Rouges, boutiques tendances, restaurants étoilés… Tout est là, à portée de main.
Transports ultra-pratiques : Métros, bus, RER… Paris est à vos pieds.
Sécurité et tranquillité : Une rue paisible, un immeuble bien entretenu, un quartier recherché.

📩 NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE
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Mob. : 06 83 75 18 20
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🔥 CENTRAL PARIS / HAUT-MARAIS: THE APARTMENT THAT WILL MAKE YOU FALL IN LOVE WITH PARIS
📍 A DREAM LOCATION, AT THE HEART OF IT ALL
Picture this: you open your window and the Marais lies before you. You are right across from Espace Commines, just steps away from the Marché des Enfants Rouges (Paris’s oldest market!), Rue Charlot and its art galleries, the Carreau du Temple, and the 3rd Arrondissement Town Hall. A short 8-10 minute walk takes you to the Cirque d’Hiver, and in 12 minutes, you can be strolling through the Place des Vosges—one of Paris’s most beautiful squares.
Transport? The Filles du Calvaire metro station (Line 8) is right on your doorstep, Oberkampf (Line 9) is 5 minutes away, and bus lines 96, 91, and 56 are right there. The RER A? Just 10 minutes away. Paris is yours to explore.

🏛️ A BUILDING WITH CHARACTER (AND PRESTIGE)
A 1917 building featuring cut stone and brickwork, an immaculate façade, a paved inner courtyard, and a caretaker to ensure your peace of mind. The common areas were fully renovated in October 2025—everything is brand new, clean, and well-maintained.
No ongoing legal disputes or worries here: just a sound, well-kept building where owners love to live. What’s more, the building opposite is low-rise, ensuring abundant natural light and an unobstructed view with no overlooking neighbors. Absolute peace and quiet in the heart of Paris. 🏡 AN APARTMENT THAT HAS IT ALL
77.17 m² (Carrez law) / 77.58 m² floor area – 3/4-room layout on the 2nd floor with elevator; faces a quiet street and enjoys optimal natural light.

2 bedrooms with custom-built closets; solid oak flooring, fireplaces, and moldings offering authentic charm,
Spacious 28 m² living room and open-plan, fully equipped kitchen—perfect for entertaining.
2.80 m ceiling height – a sense of space and volume rarely found in Paris,
2 shower rooms + 2 toilets for maximum convenience,
Modern security door (AP2C standard) and TRYBA double glazing ensuring excellent insulation,
5.12 m² cellar for extra storage.
Electric heating (programmable oil-filled radiators) for personalized comfort.
Energy Performance Rating (DPE): D / Greenhouse Gas Emissions (GES): B

💎 WHY IS THIS NEIGHBORHOOD SO SOUGHT-AFTER?
Art and culture: You’ll be in the heart of the art gallery district, close to the Picasso Museum and the vibrant atmosphere of historic Le Marais.
Lively local scene: The Marché des Enfants Rouges, trendy boutiques, Michelin-starred restaurants... Everything is right at your fingertips.
Excellent transport links: Metro, bus, RER... All of Paris is easily accessible.
Safety and tranquility: A peaceful street, a well-maintained building, and a highly desirable neighborhood.

📩 DON’T MISS THIS UNIQUE OPPORTUNITY
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Cell. : +33-(0)- 683 75 18 20