Vente
Exclusivité
Appartement
Laxou (54520)
soit 2 594 €/m²
Présentation
🌿 À vendre à Laxou, au sein de la résidence Les Cyclades, boulevard Émile Zola, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 69 m² en rez-de-jardin, offrant une terrasse, un jardin privatif exposé Sud-Ouest, une place de parking et une cave.
📍 Implanté en second plan de la résidence, à l'écart du boulevard, il bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commerces, des transports et des principaux axes.
Il se compose de :
🏡 Une entrée avec placards
🛋️ Un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin
🍽️ Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès extérieur
🛏️ Deux chambres, dont une avec placards intégrés sur mesure
🚿 Une salle d'eau
🚽 Un WC indépendant
📦 Une cave située à proximité du palier
🚗 Une place de stationnement privative
Les points forts :
✅ Résidence sécurisée construite en 1995
✅ Appartement en bon état général
✅ Terrasse de 5,5 m²
✅ Jardin privatif d'environ 40 m² exposé Sud-Ouest
✅ Accès PMR ♿
✅ Place de parking privative
✅ Cave
✅ Toiture de la copropriété récemment rénovée
✅ Aucun gros travaux de copropriété à prévoir
✅ DPE : C / C
Investissement ou futur projet de vie
💼 L'appartement est actuellement loué. Le bail se termine début janvier 2027, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur ou pour un acquéreur souhaitant anticiper son installation dans un logement avec extérieur.
📞 Une visite vous permettra d'apprécier son environnement calme, son jardin privatif et sa situation privilégiée. Contactez-moi pour plus d'informations.
Je modifierais également le titre en alternant régulièrement entre plusieurs versions :
🏡 Appartement T3 69 m² avec jardin, terrasse, parking et cave – Laxou
🌿 Laxou – T3 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin privatif et parking
☀️ Appartement 3 pièces avec jardin exposé Sud-Ouest – Résidence Les Cyclades
🌳 T3 avec terrasse et jardin privatif – Résidence calme à Laxou
🏡 Appartement avec jardin à Laxou – 2 chambres, parking, cave et accès PMR
Je te conseille aussi de changer l'ordre des photos (mettre la terrasse et le jardin en première photo) et de modifier légèrement la photo principale à chaque republication : cela favorise souvent une meilleure remontée sur plusieurs portails.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 69m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 179 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
133 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
27 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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