Vente
Exclusivité
Maison
Pommiers-Moulons (17130)
soit 2 365 €/m²
Présentation
Le coup de cœur vous attend en Haute-Saintonge ! Posée sur 5 600 m² de verdure, cette villa récente de plain-pied offre une vue imprenable sur la campagne vallonnée… sans vis-à-vis. On aime ses voisins, mais de loin.
Intérieur grand format. Séjour traversant de 50 m² deux baies vitrées à galandage, cuisine avec cellier, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, plus une seconde salle d'eau entre deux chambres, un bureau. Garage attenant de 37 m²
Dehors, c'est le paradis. Piscine au sel 11×5 chauffée, sécurisée par volet motorisé, terrasse bois tout le tour de la maison, jardin arboré avec olivier, fruitiers et pins parasols. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques avec revente du surplus à EDF
10 min de Montendre, 40 min d'Angoulême et 45 min de Bordeaux. Assainissement individuel aux normes.
395000€HAI - DPE B
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Your dream home awaits in the heart of Haute-Saintonge.
Set within 5,600 m² (approximately 1.4 acres) of beautifully landscaped grounds, this modern single-storey villa enjoys breathtaking views over the rolling countryside, with no overlooking neighbours in sight. It's the perfect blend of privacy, comfort and rural charm.
Inside, the generous living space is designed for modern family life. A bright 50 m² dual-aspect lounge and dining area features two large pocket sliding patio doors, creating a seamless connection with the outdoors. The property also offers a fully fitted kitchen with utility room, three bedrooms, a family bathroom with both a bathtub and a walk-in Italian-style shower, a second shower room conveniently located between two of the bedrooms, and a home office. An attached 37 m² garage completes the accommodation.
Step outside and you'll find a true countryside retreat. The heated 11 x 5 metre saltwater swimming pool is secured by an electric safety cover, while a timber deck surrounds the house, providing ideal spaces for relaxing and entertaining. The mature garden features olive trees, fruit trees and elegant umbrella pines.
Additional benefits include an air-source heat pump and photovoltaic solar panels, with surplus electricity sold back to the national grid.
Ideally located just 10 minutes from Montendre, 40 minutes from Angoulême and 45 minutes from Bordeaux. The individual drainage system fully complies with current regulations.
€395,000 agency fees included
Energy Performance Rating: B
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Stéphane HAYS Immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 167m²
- Pièces 6
- Chambres 3
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 395 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
86 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
2 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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