Vente
T3
Lyon (69007)
soit 4 872 €/m²
Présentation
Découvrez ce loft atypique qui vous séduira par ses volumes exceptionnels et sa hauteur sous plafond de plus de 5 mètres dans l’espace de vie, offrant une sensation d’espace rare pour un appartement de cette surface.
Situé au rez de chaussée d’une résidence calme des années 60, sécurisée et réhabilitée en 2023, avec buanderie.
L’appartement, rénové en 2022, en bon état, est distribué comme suit :
• Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
• Une première chambre d’environ 12 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 1,85 m
• Un bel escalier menant à une seconde chambre d’environ 15 m² avec une hauteur sous plafond d’environ 1,95 m
• Une salle d’eau spacieuse et fonctionnelle
• Un WC indépendant
Idéal pour un investissement locatif à fort potentiel de rendement (location étudiante, logement de cadres en mobilité via conciergerie…) ou pour un pied-à-terre Lyonnais.
Points clés :
• Surface au sol : 47,43 m², Surface Carrez : 44,49 m²
• 3 pièces, 2 chambres
• Etage : Rez de chaussée surrélevé
• Hauteur sous plafond du séjour : plus de 5 m
• Vue sur la Manufacture des Tabacs
• Résidence récente et sécurisée avec buanderie
• Exposition Est – lumineux grâce à ses grandes baies vitrées
• Double vitrage
• Charges maîtrisées : 123 € / mois
• Taxe foncière : 390 € / an
• DPE : D
Un loft au caractère unique, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Lyon. Contactez-moi pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 47m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 229 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
181 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
7 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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