Vente
Exclusivité
Immeuble
Vémars (95470)
soit 2 000 €/m²
Présentation
Situé dans la commune recherchée de Vémars, à proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des axes A1 / Francilienne et des commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons triplex indépendantes, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.
💎 Une opportunité rare sur le secteur :
Cet ensemble représente une solution idéale pour :
✔ Investisseur recherchant une forte rentabilité
✔ Projet familial avec double habitation
✔ Division patrimoniale
✔ Location nue ou meublée
✔ Colocation ou exploitation locative optimisée
L’ensemble développe environ 180 m² habitables cumulés avec extérieurs privatifs et garage.
🏠 Maison n°1 – Environ 100 m² avec garage et terrasse
• Cuisine de 14,6 m²
• Salon lumineux de 15,5 m²
• Terrasse avec appentis en jouissance exclusive
• Garage fermé avec porte électrique
• Grande chambre de 16 m²
• Pièce palière traversante de 11 m²
• Appartement indépendant au dernier étage
• Salle d’eau à rénover avec fort potentiel d’aménagement
• DPE : E
💰 Potentiel locatif estimé :
• Environ 1 300 € à 1 400 €/mois en location nue
• Jusqu’à 1 500 € voire davantage en location meublée optimisée
🏠 Maison n°2 – Environ 80 m² avec terrasse couverte
• Belle pièce de vie de 29 m² avec poêle
• Cuisine ouverte avec verrière
• Terrasse couverte privative
• 3 espaces nuit possibles
• Mezzanine pleine de charme
• Grenier aménageable de 10 à 15 m²
• Aucun gros travaux à prévoir
• DPE : E
💰 Potentiel locatif estimé :
• Entre 1 350 € et 1 450 €/mois en location nue
• Entre 1 450 € et 1 550 €/mois en location meublée
📊 Revenus locatifs globaux estimés :
➡ En location nue :
• Revenus estimés entre 2 650 € et 2 850 €/mois
• Soit entre 31 800 € et 34 200 €/an
➡ En location meublée :
• Revenus estimés entre 2 950 € et 3 200 €/mois
• Soit entre 35 400 € et 38 400 €/an
💡 Des revenus encore optimisables selon le niveau de prestation, l’aménagement des combles et la stratégie locative choisie.
📈 Rentabilité brute estimée :
➡ En location nue :
• Entre 8,8 % et 9,5 % brute
➡ En location meublée :
• Entre 9,8 % et 10,6 % brute
Des niveaux de rentabilité particulièrement rares sur le secteur du Val-d’Oise pour des biens habitables immédiatement et situés à proximité directe du bassin d’emploi de Roissy CDG.
📍 Les points forts du secteur :
✔ Commune recherchée
✔ Proximité Roissy CDG
✔ Forte demande locative
✔ Écoles, commerces, restaurants et espaces verts à proximité
✔ Accès rapide Paris / A1 / N104
Informations complémentaires :
• Taxe foncière globale : 1 916 €/an
• Prix de vente de l’ensemble : 360 000 €
💼 Un ensemble immobilier idéal pour développer un patrimoine rentable et sécurisé dans un secteur dynamique à forte tension locative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MRS IMMO 95 (SARL) , titulaire de la Carte professionnelle CPI 9501 2018 000 032 256 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 180m²
- Pièces 8
- Chambres 7
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 360 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
306 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
12 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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