Vente
Exclusivité
Maison de ville
Luzarches (95270)
soit 3 193 €/m²
Présentation
Découvrez cette charmante maison de ville en triplex, située dans un secteur particulièrement recherché de Luzarches, alliant cachet, fonctionnalité et rentabilité locative. Un bien rare sur le marché local, offrant un excellent compromis entre investissement sécurisé et qualité de vie.
Proposée au prix de 213 900 €, cette maison en copropriété développe un agencement optimisé sur trois niveaux avec environ 4 pièces principales, comprenant :
• Un séjour lumineux de 21,5 m², agréable et convivial
• 2 belles chambres
• Un espace bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint
• Une cuisine aménagée et fonctionnelle
• Une salle de bain
• Une superbe terrasse d’environ 20 m², véritable atout rare en centre-ville
• Un atelier pratique pour stockage ou bricolage.
Le bien bénéficie également du double vitrage, de la fibre optique ainsi que d’une chaudière gaz de marque « Frisquet » assurant un confort thermique performant et économique.
UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR PATRIMONIALE
Ce bien peut générer un revenu locatif estimé à :
• Environ 860 €/mois en location nue
• Jusqu’à 950 €/mois en location meublée
Soit une rentabilité brute estimée à :
• Environ 4,82 % brute en location vide
• Jusqu’à 5,32 % brute en location meublée
Dans un secteur où les maisons avec extérieur restent extrêmement recherchées et peu disponibles, ce bien représente une opportunité rare pour sécuriser un investissement pérenne à proximité immédiate de la région parisienne et de l’aéroport Roissy-CDG.
UNE LOCALISATION RECHERCHÉE
Située à Luzarches, commune prisée du Val-d’Oise pour son environnement verdoyant et son atmosphère résidentielle, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique :
• Gare et transports accessibles rapidement
• Commerces, écoles, crèches et services à proximité
• Accès facilité vers Roissy-CDG et les grands axes
• Cadre de vie calme et recherché
Informations complémentaires :
• Petite copropriété bien entretenue
• Faibles charges : 80,37 €/mois
• Taxe foncière : 722 €/an
Le bien étant actuellement occupé, les créneaux de visite sont limités. Nous vous conseillons de réserver votre visite suffisamment à l’avance.
Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour investir intelligemment dans un marché recherché.
Contactez dès maintenant MRS IMMO 95 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MRS IMMO 95 (SARL) , titulaire de la Carte professionnelle CPI 9501 2018 000 032 256 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 67m²
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 213 900 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
365 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
80 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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