Vente
Maison
Balaruc-le-Vieux (34540)
soit 5 047 €/m²
Présentation
Didier Millien vous présente un lieu rare, les pieds dans l’eau.
À Balaruc, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette maison de 86 m² habitables, idéalement située en première ligne sur l’étang, avec un accès direct à un cadre paisible et préservé. Ici, le décor est permanent : l’eau, la lumière, la nature et une atmosphère unique, à quelques minutes seulement des commodités.
Édifiée sur une parcelle de près de 1 200 m², cette maison offre un véritable art de vivre entre intérieur lumineux et extérieur tourné vers l’étang. Dès l’arrivée, le charme opère : un environnement calme, une vue dégagée, une impression de vacances toute l’année.
La maison se compose d’un salon séjour agréable, d’une cuisine conviviale, d’une salle d’eau / wc, ainsi que de trois chambres, permettant d’accueillir famille, amis ou de créer un espace bureau selon les besoins. Les volumes sont simples, chaleureux et baignés de lumière, avec une ambiance authentique et apaisante.
À l’extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités : jardin, espaces de détente, stationnement, aménagement paysager ou projet de vie au plus près de la nature. Un garage atelier complète l’ensemble, idéal pour le rangement, le bricolage, les loisirs ou le stockage de matériel nautique.
La maison bénéficie de l’électricité, de l’eau courante et d’une fosse septique aux normes, un point essentiel pour profiter sereinement de ce bien rare.
Les points forts :
• Situation exceptionnelle au bord de l’étang
• Environnement calme et naturel
• Surface habitable de 86 m²
• Terrain de près de 1 200 m²
• Trois chambres
• Salon séjour et cuisine
• Garage atelier
• Eau courante, électricité et assainissement conforme
• Bien rare sur le secteur de Balaruc
Cette maison s’adresse aux amoureux de nature, de lumière et de tranquillité. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de vie au bord de l’eau, elle offre un cadre rare et recherché.
Un bien confidentiel, authentique et plein de charme, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 86m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 434 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
132 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
4 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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