Vente
Exclusivité
Maison
Moissy-Cramayel (77550)
Présentation
Idéal famille – Opportunité rare sur le secteur avec de superbes volumes
Située dans un quartier calme et recherché de Moissy-Cramayel, découvrez cette maison individuelle de 91,5 m² habitables (et près de 96 m² utiles au sol, hors véranda), parfaitement agencée, édifiée sur un terrain clos de 341 m².
Un bien optimisé à la rigueur millimétrée, sans aucune perte de place.
📋 Descriptif du bien et surfaces réelles
Au Rez-de-Chaussée (Espace Vie) :
* Entrée indépendante : 4,06 m² avec un placard/rangement intégré de 1,25 m².
* Séjour lumineux : 23,55 m², offrant un accès direct aux extérieurs.
* Cuisine dînatoire : 9,18 m² (possibilité d'ouverture simple sur le séjour pour créer une pièce de vie de près de 33 m²).
* WC indépendant : 1,49 m² avec lave-mains.
* Le + : Une véranda de 17 m², véritable pièce de transition thermique et de loisir pour profiter des beaux jours.
À l'Étage (Espace Nuit) : Un dégagement de 3,99 m² dessert :
* Chambre 1 (Master) : 13,50 m² habitables (17,95 m² au sol au total, offrant un magnifique volume et des espaces de rangements en sous-pente).
* Chambre 2 : 11,47 m² avec rangements intégrés.
* Chambre 3 : 9,72 m² avec rangements intégrés.
* Chambre 4 : 8,74 m² habitables.
* Salle de bain : Fonctionnelle avec WC intégré.
Les Extérieurs & Annexes :
* Un grand garage de 19,77 m² (idéal véhicule, atelier ou stockage).
* Un terrain de 341 m² entourant la maison, sans vis-à-vis direct.
⚡ OPÉRATION PORTES OUVERTES EXCLUSIVES : 30 & 31 MAI
Important : Pour des raisons d'arbitrage patrimonial urgent, ce bien doit impérativement être vendu ce week-end. Les visites auront lieu uniquement sur rendez-vous confirmé.
Les offres d'achat seront centralisées et analysées dès le lundi 31 mai au soir. Signature immédiate chez le notaire.
🛑 CONDITION OBLIGATOIRE POUR TOUTE VISITE
Compte tenu des délais de vente extrêmement courts imposés pour cette transaction aucune visite ne sera accordée sans validation financière préalable :
- Une attestation de faisabilité bancaire ou une simulation de moins de 30 jours validée par votre banque ou votre courtier, confirmant une capacité de financement minimale de 230 000 €.
- Alternative : Une attestation de fonds disponibles si achat au comptant.
📍 Secteur : Moissy-Cramayel (proche écoles, commerces, N104 / RER D). 💶 Prix : 230 000 € (Honoraires charge vendeur). 📞 Contact direct : 06 98 37 83 29
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 92m²
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 4
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Acquéreur
- Prix honoraires inclus 230 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
198 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
41 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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