Vente
T3
Le Mans (72100)
soit 2 001 €/m²
Présentation
Niché au dernier étage, vous profiterez du calme et de la vue imprenable. Ce T3 de 59m2 traversant est actuellement configuré en « mi loft »: une grande chambre avec dressing et une vaste pièce de vie de 35m2, afin de privilégier la vue panoramique qui s’offre à vous et l’atmosphère qui s’en dégage.
En détail :
- vaste salon/SAM donnant sur balcon/logia : 35 m2
- cuisine Equipée/Aménagée 5,2 m2
- salle de douche 3,2 m2
- WC séparés 1,1 m2
- chambre avec grand dressing de 12 m2
Total: surface au sol 58,68 m2 , 53,97 m2 en Carrez
- chauffage collectif au sol (gaz) : chaleur uniforme, pas de radiateur
- Eau chaude par ballon électrique individuel.
- au sous sol, N-1 Cave privative de 3 m2, sol béton, très propre et saine.
- possibilité d’acquérir un garage fermé dans la résidence avec l’appartement
Si vous souhaitez créer une deuxième chambre, vous exploiterez aisément une partie de l’espace Salon/SAM
Vous noterez qu’au delà de la vue, le dernier étage procure de nombreux avantages tels que luminosité, chauffage performant, calme et sécurité, accès direct au séchoir.
La résidence est bien entretenue et offre de bonnes prestations:
- résidence sécurisée: vidéo surveillance , interphone
- 2 locals à vélo, au RDC, en zone sécurisée.
- parc arboré et fleuri
- résidence fibrée - Orange
- parking réservé aux résidants: accès controlé avec barrières
- places de parking en accès libre, avec possibilité d’acquérir un garage fermé
- local poubelles à l’extérieur.
- la résidence est située en zone non argileuse
Le quartier de Saint Pavin, réputé pour son calme, est fort prisé. Vous pourrez tout faire à pieds:
- le tram à 5 minutes
- le centre ville à 7 minutes
- une maison de santé à 2 minutes, pharmacie à proximité
- supérettes et commodités à 5 minutes
- école, collège, lycée à proximité
Des travaux importants ont été récemment votés en AG, engagés et seront payés par la propriétaire actuelle pour un total d’environ 3000€:
- rénovation des ascenseurs : moteurs, cabine, portes
- connexion au réseau de chaleur prévu pour fin 2026: une économie de 20% (environ) 300€ sur le charges de chauffages est annoncée.
- élaboration de l’étude PPPT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux)
La résidence est en DPE E selon le PPPT.
Le DPE de l’appartement ressort à 349(F) proche du E(330). L’isolation du sol du séchoir permettront de passer l’appartement en D. Les diagnostics techniques sont par ailleurs sans remarque majeure.
Charges de co-propriété pour 2025 2426€ dont 1563€ de chauffage. Taxe foncière: 928€
A bientôt pour une visite , privilégiez un premier contact par mail svp.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 54.97m²
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 110 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
330 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
66 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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