Vente
Maison individuelle
Rabastens (81800)
soit 2 719 €/m²
Présentation
Un sentiment d'exception se dégage de cet ensemble immobilier : l'entrée se fait par ce beau parc qui mène à cette villa T5 et son appartement T2 ,de 160 m2 habitables au total . Située dans un quartier calme et résidentiel de Rabastens :elle se compose d'un grand espace de vie traversant et lumineux qui donne sur des terrasses avec vue sur le jardin et la piscine, d'une belle salle à manger avec une cuisine toute équipée. Une autre cuisine à l'arrière est aussi disponible pour préparer les confitures et les barbecue.
Côté nuit: trois belles chambres ,dont une en suite avec une très belle salle de bain composée de carreaux mosaïques avec douche à l'italienne et double vasque. A l'arrière de la maison se trouve une grande terrasse arborée de beaux palmiers avec son coin barbecue.
La piscine de 9x4m est entourée de 2 terrasses avec une cuisine d'été et un poolhouse.
Cette maison dispose de 2 grands garages dont un pour camping car. Le terrain d'environ 5000 m2 constitue un parc joliment arboré.
Le T2 en duplex est composé d'un séjour avec cuisine ouverte moderne, d'une chambre ainsi que d'une salle de bain.
Ce bien se situe à 12mn en vélo et 5mn en voiture du centre de Rabastens dans un environnement privilégié .
Les atouts de ce bien:
- T5 avec 3 chambres de plain pied
- Magnifique parc arboré d'environ 5000m2
- 2 terrains constructibles de 880m2 et 1110 m2
- Bel espace de vie de très lumineux
- 2 cuisines
- 2 salles de bain
- 2 WC
- T2: 1 séjour/cuisine ,1 chambre, 1 salle de bain
- climatisation
- Insert cheminée
- Piscine 9x4 de 2018 avec bâche neuve et chauffage (PAC)
- terrasse avec cuisine d'été et poolhouse
- Pas de vis à vis
- Beau terrain arboré avec vue dégagée
- 3 terrasses
- Barbecue
- 2 grands garages, dont 1 pour camping car
- Quartier calme et résidentiel
- Parcelle d'environ 5000 m2
- A 15mn de l'A68
- A 30mn de Toulouse
- A 12mn en vélo du centre ville
- A 5mn en voiture du centre ville
- A 15mn en vélo de la gare
- Ramassage scolaire
- Proche des sentiers de randonnée
435 000 € TTC dont honoraires inclus (soit 2,7%).
Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite !
DPE: D - GES: B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 € et 3620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 233kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 117kWh/m2/an. Date des diagnostics: 28/05/2025.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 160m²
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 3
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 435 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
233 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
7 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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