Vente
Maison individuelle
Guérande (44350)
soit 4 709 €/m²
Présentation
COTEAUX SUD DE GUERANDE - Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du centre de Guérande, des écoles et des commerces, découvrez cette belle maison traditionnelle (toiture ardoises) bâtie sur une parcelle d'env. 1 400 m².
Elle allie le confort d'une vie de plain-pied avec des perspectives d'évolution.
Au rez-de-chaussée
Un grand salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé.
Une cuisine ouverte et aménagée, complétée par un cellier fonctionnel. Une véranda de 17m2.
Une grande chambre.
Une salle de bain mixte (équipée d'une baignoire et d'une douche).
WC indépendant.
À l'étage (Le potentiel d'agrandissement) :
Un plateau d'environ 60 m² (surface plancher) offrant de multiples possibilités.
L'espace comprend déjà deux pièces définies et un point d'eau : idéal pour la création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires.
Les annexes et extérieurs :
Une terrasse idéalement exposée plein Sud.
Un magnifique terrain arboré d'env. 1 400 m², doté d'un forage avec pompe
Un sous-sol comprenant un garage, un espace atelier et une cave.
Une maison aux volumes généreux qui n'attend plus que vos projets !
📞 Contactez pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 20
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021, 2022, 2023 entre 1633€ et 2209€ par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 106m²
- Pièces 4
- Chambres 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 499 200 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
155 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
20 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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