Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Luc-sur-Orbieu (11200)
soit 1 444 €/m²
Présentation
À proximité immédiate de Lézignan-Corbières, idéalement située entre Carcassonne et Narbonne, cette maison de caractère d’environ 214 m² offre un fort potentiel d’aménagement et conviendra aussi bien pour un projet de chambres d’hôtes / gîte que pour une grande maison familiale.
La maison bénéficie déjà de prestations techniques appréciables :
• Double vitrage et isolation sous les toits assurant un bon confort thermique
• Climatisation réversible installée
• Ballon thermodynamique économique
• Toiture en excellent état (déjà refaite)
Ces éléments contribuent à un DPE performant et limitent les travaux structurels.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif et d’une terrasse agréable, parfaits pour créer un espace de détente ou accueillir des hôtes.
La surface permet de nombreuses possibilités d’aménagement. Le dernier étage, en duplex à réhabiliter, constitue un véritable espace à imaginer selon vos besoins (environ 130 m2 supplémentaires) déjà isolé et double vitrage installé, projection home staging dans la présentation photo du bien:
• création d’un appartement indépendant,
• aménagement de chambres supplémentaires,
• ou transformation en espace de vie familial.
Grâce à sa configuration et à sa superficie, le bien se prête particulièrement bien à une exploitation en gîte ou chambres d’hôtes, permettant de développer une activité touristique dans un secteur recherché entre mer, vignobles et sites historiques. Parking à 20 m à pied.
Une belle opportunité pour un projet de vie ou d’investissement avec un fort potentiel de valorisation.
Prix : 309 000 € FAI
Contact :
Maya RIVIERE
Conseillère immobilière – MeilleursBiens
06 30 27 14 41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 214m²
- Pièces 8
- Chambres 6
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 309 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
71 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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