Vente
T4
Fresnes (94260)
Présentation
Coup de coeur assuré - Magnifique 4 pièces traversant de 68 m² entièrement rénové récemment, lumineux et avec très belle vue depuis son 10e et avant dernier étage, avec double ascenseur.
Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 min à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny RER, ou en 12 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en un clin d'oeil.
Bon DPE énergétique lettre D et C grâce à ses fenêtres double vitrage + géothermie, il comprend :
- Entrée avec rangements
- Double séjour de 24 m² avec placard integré
- Cuisine équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) avec coin repas et long plan de travail
- Salle de bain aggrandie, avec nombreux rangements et emplacement lave-linge + sèche-linge
- WC séparé avec lave-main
- 2 chambres (et 3e récupérable sur séjour), comportant chacune une armoire integrée haut de gamme
- Belle pièce dressing entre ces chambres
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave avec éclairage se situant juste en face de l'appartement (rare dans la copropriété).
Les nombreuses places extérieures de cette résidence fermée sont toutes libres, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Les autres + du bien :
- Porte blindée haut de gamme
- Climatisation dans le double séjour
- Baie vitrée ouvrable en totalité sur séjour et chambre
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Cadre et vue agréable sur le balcon exposé Sud-Ouest
- Double exposition, avec aucun vis-à-vis, et aucun voisin de palier
- Eclairages de chaque pièce particulièrement modernes et innovants
Charges de 230 euros/mois comprenant eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple (rendement annuel 7%), et 1900€ en colocation 3 chambres (rendement 9,5%).
Pour information, j'habite depuis longtemps cette résidence en tant que propriétaire, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 66m²
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 239 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
197 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
18 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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