Vente
Exclusivité
Immeuble
LA ROCHE SUR YON (85000)
soit 1 313 €/m²
Présentation
Situé à proximité immédiate de la Place de la Vendée, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare combinant revenus locatifs existants et fort potentiel d’optimisation.
COMPOSITION DU BIEN
Rez-de-chaussée :
Local commercial libre de locataire — 118 m²
➜ Possibilité de division en plusieurs lots
Appartement T1 de 30 m² actuellement loué
➜ Loyer : 514 € charges comprises
(dont 131 € incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d’ordures ménagères)
Étage :
Trois studios meublés (loués) de 16,5 m², 17 m² et 19 m²
➜ Loyers :
• 428 € CC (dont 132 € de charges)
• 414 € CC (dont 124 € de charges)
• 418 € CC (dont 125 € de charges)
Charges incluant eau, électricité, chauffage, wi-fi et taxe d’ordures ménagères
Un espace commun de 16 m²
Un appartement T3 de 62 m² loué nu, actuellement libre de locataire
➜ Permet de faciliter la vente ou d’optimiser la stratégie locative
POINTS FORTS INVESTISSEUR
✔ Emplacement recherché en centre-ville
✔ Revenus locatifs existants
✔ Studios loués meublés (optimisation fiscale possible)
✔ Local commercial libre offrant forte valeur ajoutée
✔ Division possible du local
✔ Zonage UAc favorable aux projets et à la création de stationnements
✔ Compteurs individuels et communs existants
POTENTIEL
Idéal pour stratégie patrimoniale, division, revalorisation des loyers ou mix habitation / commerce.
Dossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 277.26m²
- Pièces 8
- Chambres 8
- Salles de bains 5
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 364 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
181 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
31 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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