Local d’activité / entrepôt 659 m² + sous-sol 150 m² – Rentabilité attractive – Proche gare de Tourcoing

Vente

Local d'activité

Name: Local d'activité de 659m² à Tourcoing (59200) | MeilleursBiens
Brand: MeilleursBiens
Price: 530750 EUR
Rating: 4.9 (1456 reviews)

Tourcoing (59200)

535 000 €

soit 812 €/m²

Stéphane MAURY

Agent MeilleursBiens dans le secteur de Tourcoing

Présentation

À proximité immédiate de la gare de Tourcoing, découvrez ce local d’activité d’environ 659 m² au sol, complété par un sous-sol de 150 m², offrant un fort potentiel d’exploitation et de valorisation.

👉 Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour un professionnel que pour un investisseur à la recherche d’un actif à optimiser.

💰 STRATÉGIE & RENTABILITÉ

Deux approches s’offrent à vous :

▶️ Exploitation en un seul lot

* Loyer estimé : ≈ 32 000 € HT/an
* Rendement brut : ≈ 5,5 à 6 %

▶️ Optimisation par division

* Création de plusieurs cellules d’activité
* Revenus potentiels : jusqu’à ≈ 50 000 € HT/an
* Rendement brut potentiel : ≈ 8 à 9 %

👉 Véritable levier de création de valeur pour investisseur ou marchand de biens

🏗️ CARACTÉRISTIQUES

* Surface principale : 659 m²
* Sous-sol : 150 m²
* Vente en un seul lot
* Division envisageable selon projet
* Grande porte d’accès
* Chargement facile
* Bonne accessibilité
* Proximité immédiate gare

👉 Adapté à :

* Artisanat
* Stockage
* Activité légère
* PME

⚠️ POINTS À ANTICIPER

* Absence de quais poids lourds
* Chargement au sol
* Travaux à prévoir selon projet
* Étude urbanistique à valider selon destination

🎯 POSITIONNEMENT

👉 Produit idéal pour :

* Investisseur cherchant à optimiser un rendement
* Marchand de biens
* Professionnel souhaitant allier activité et patrimoine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.

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Caractéristiques

Informations essentielles de l'annonce

Surface 659m²
Chambres 1

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Honoraires & Prix

Informations relatives aux honoraires et au prix

Honoraires à la charge Vendeur
Prix honoraires inclus 535 000 €

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