Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Saint-André-les-Vergers (10120)
soit 222 €/m²
Présentation
Ancienne longère composée de 3 logements indépendants.
Projet architectural déjà étudié avec plans réalisés par architecte.
Déclaration préalable accordée pour les modifications extérieures et ouvertures.
Aucune extension ni surélévation prévue.
## Projet après rénovation :
- Logement T5 d'environ 125 m²
- Logement T4 d'environ 100 m²
- Logement T3 d'environ 80 m²
Surface habitable totale : environ 305 m².
## Situation administrative
- Déclaration préalable acceptée
- Plans architecte disponibles
- Projet prêt à démarrer
- Possibilité d'étude de division selon stratégie de l'acquéreur
## Potentiel locatif net estimé :
2 500 € / mois
Soit :
30 000 € / an
## Estimation financière du projet
Prix de vente du bien : 100 000 €
Travaux estimés : 300 000 - 350 000€
Coût global estimé : environ 400 000 à 450 000 €
Valeur estimée après rénovation : environ 550 000 € - 600 000 €
Création de valeur potentielle de 150 000 €.
## Atouts du projet
- Fort potentiel de valorisation
- Projet déjà étudié
- Autorisations obtenues
- Grande surface habitable
- Produit rare sur le secteur
- Potentiel de déficit foncier important pour un investisseur
- Aucun impôt sur les revenus fonciers pendant plus de 10 ans
- Possibilité de conservation locative ou revente après rénovation
## Documents disponibles
- Plans architecte
- Déclaration préalable accordée
- Photos
- Visite sur demande
- Éléments techniques du projet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 450m²
- Pièces 8
- Chambres 9
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 100 000 €
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