Vente
Exclusivité
Maison située en campagne
Saint Laurent du Pont (38380)
soit 1 659 €/m²
Présentation
Dans un hameau recherché d’Entre-Deux-Guiers, au cœur de la Chartreuse, découvrez cette maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, un fort potentiel d’évolution et un cadre de vie rare, à seulement 30 min de Chambéry, 50 min de Grenoble et 50 min d’Annecy.
Édifiée sur 3 niveaux, la maison propose une configuration idéale pour une famille avec environ 5 chambres, un bureau, de beaux espaces de vie et une cuisine récemment refaite.
Une partie de la rénovation a déjà été réalisée, laissant encore la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser certaines chambres ainsi que les finitions de peinture du séjour / salle à manger selon leurs goûts.
Un vrai plus rare : un superbe terrain de 1 980 m²
En face de la maison, accessible en quelques pas, vous profitez d’une magnifique parcelle de terrain plat de 1 980 m², véritable prolongement de vie au quotidien :
grand jardin arboré
terrasse ombragée
espace jeux
potager possible
nombreux arbres fruitiers : cerisier, prunier, noyer, figuier, pommier, poirier, framboisiers
Cette parcelle offre un cadre exceptionnel pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou imaginer un projet complémentaire.
Parcelle constructible
Autre atout majeur : le terrain présente un potentiel constructible, avec un découpage déjà envisagé et un accès existant par servitude privée, offrant de belles perspectives à moyen terme selon le projet de l’acquéreur.
Dépendance de 44 m² au sol sur 2 niveaux
La propriété bénéficie également d’une dépendance d’environ 44 m² au sol sur deux niveaux, particulièrement intéressante :
garage / stockage au rez-de-chaussée, avec possibilité d’y entrer un camping-car
étage aujourd’hui aménagé en studio de musique, idéal pour activité, atelier, espace loisirs ou futur aménagement
Les atouts du bien
hameau calme et cadre de vie recherché
maison familiale sur 3 niveaux
environ 5 chambres + bureau
cuisine refaite récemment
grand potentiel d’aménagement
terrain plat de 1 980 m²
arbres fruitiers et espaces de détente
terrain constructible
dépendance sur 2 niveaux
situation pratique entre Chambéry, Grenoble et Annecy
Un bien rare pour les acquéreurs recherchant de l’espace, du potentiel, un vrai jardin de vie, et un environnement privilégié en Chartreuse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 170m²
- Pièces 7
- Chambres 5
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 282 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
213 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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