Vente
Exclusivité
T2
Valenciennes (59300)
soit 2 464 €/m²
Présentation
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes, à deux pas du centre-ville, des commerces, des transports et des espaces verts, découvrez ce charmant T2 proposé au prix de 69000 €**.
Ce bien se compose d'une agréable pièce de vie avec parquet stratifié, offrant une ambiance chaleureuse et un entretien facile, ainsi qu'un espace nuit aménagé. La cuisine, entièrement équipée et aménagée (meubles, plaques de cuisson, four, etc.), est prête à l'emploi et conviendra parfaitement à un étudiant, un jeune actif ou à un investissement locatif.
Le studio dispose également d'une cave, particulièrement pratique pour le rangement et le stockage. Le confort est assuré par un chauffage individuel électrique avec radiateurs et des menuiseries en double vitrage garantissant une bonne isolation thermique et phonique. L'accès à la résidence est sécurisé par un digicode.
Vendu entièrement meublé, ce bien permet une installation immédiate ou une mise en location sans travaux ni aménagement complémentaire.
Côté cadre de vie, l'emplacement constitue un véritable atout. Vous profiterez de la proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes, d'un centre commercial, de nombreux commerces de proximité, restaurants, bars, pharmacies et services du quotidien. Les transports en commun, avec le bus et le tramway à quelques minutes, facilitent tous les déplacements, tandis que plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité.
La présence des lycées et de l'université à quelques pas fait de ce studio une excellente opportunité pour un investissement locatif étudiant. Le quartier du Jardin de la Rhônelle, apprécié pour ses espaces verts et son environnement agréable, offre un parfait équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie.
Enfin, le logement bénéficie d'un accès internet haut débit ADSL, répondant aux besoins actuels de télétravail et de loisirs numériques.
**Fonctionnel, bien situé et prêt à vivre, ce studio représente une belle opportunité sur le marché valenciennois, aussi bien pour habiter que pour investir. Une visite s'impose !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 28m²
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bains 1
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 69 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
414 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
14 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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