Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Montaulin (10270)
Présentation
Édifiée en 1948 sur un terrain plat et piscinable de 1719 m² avec une partie constructible détachable au besoin, cette maison de plain-pied minimum, de 7 pièces se compose de 4 chambres, d’un agréable séjour et de 2 salles de bain et d'un studio indépendant. L’entrée de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur, facilite l’accès au quotidien. Le revêtement principal est en carrelage, pratique et facile d’entretien.
Un espace de travail dédié est déjà en place, idéal pour télétravail, profession libérale ou bureau indépendant, tout en préservant le confort de la vie familiale. La maison s’élève sur 1 étage et propose une organisation fonctionnelle permettant de créer plusieurs zones de vie (parents, enfants, invités, activité).
À l’extérieur, vous profitez d’une grande terrasse d’environ 50 m², parfaite pour recevoir, déjeuner en famille ou se détendre aux beaux jours, avec vue sur le jardin intérieur. Le terrain, entièrement plat, offre un fort potentiel d’aménagement : aire de jeux, potager, piscine, extension…
La maison dispose d’un garage individuel fermé avec porte automatique, ainsi que de stationnements extérieurs pour les visiteurs, un vrai atout au quotidien. Grandes dépendances non attenantes. Le chauffage est déjà en place et l’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. La couverture est en tuiles naturelles, gage de cachet et de pérennité.
Montaulin est une commune agréable et verdoyante, à proximité de Troyes et des axes majeurs, avec une sortie d’autoroute proche pour des déplacements facilités. Vous bénéficiez également de la proximité d’un golf et des écoles, ce qui en fait un secteur prisé pour les familles et les amateurs de loisirs.
Taxe foncière attractive : 900 €.
Maison individuelle à fort potentiel, rare sur le secteur, proposée au prix de 396 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 250m²
- Pièces 10
- Chambres 8
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 396 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
214 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
34 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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