Vente
Exclusivité
Maison individuelle
Taller (40260)
soit 2 196 €/m²
Présentation
À 6 km de Castets – 19 km de Dax – 20 min plages et lacs - 20 min du TGV
Au cœur du village de Taller, charmante commune landaise, se dévoile cette maison de maître de 1932, un lieu élégant qui conjugue le caractère de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Bâtie sur un terrain de 1100 m² soigneusement entretenu, cette demeure d’environ 250 m² offre des volumes rares et une circulation harmonieuse, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, proche de la nature et des commodités.
Dès l’entrée, un grand hall distribue les pièces de vie avec noblesse. Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour d’une salle à manger chaleureuse et d’un salon convivial, tandis que la cuisine, spacieuse et baignée de lumière, a été entièrement aménagée et équipée. Son poêle à bois lui apporte une atmosphère à la fois authentique et contemporaine. Une buanderie complète ce niveau avec praticité.
Tout le rez-de-chaussée bénéficie d'un confort thermique grâce à une climatisation réversible dans les pièces principales.
Aux étages, des convecteurs électriques permettent une gestion douce et efficace tout au long de l'année;
Le premier étage accueille trois grandes chambres lumineuses, toutes confortables, ainsi qu’une belle bibliothèque pouvant faire office de bureau ou de pièce de lecture. La salle de bain est équipée d'une double vasque, d’une baignoire et d’une douche. Un WC indépendant vient parfaire cet étage dédié au repos et à la vie familiale.
Le deuxième étage, abrite une suite aménagée d'environ 47 m², véritable espace de vie supplémentaire. On y découvre une ambiance cosy organisée autour d’un coin nuit, d’un salon ouvert, d’une salle d’eau moderne avec douche et d’un WC. Un petit espace de rangement complète ce niveau, idéal pour accueillir un adolescent, recevoir des proches ou créer un lieu dédié au télétravail ou à la créativité.
À l’extérieur, le jardin plat et allongé s’étend à l’arrière de la maison et offre un potentiel totalement piscinable. Le terrain comprend également un double garage, surmonté d’une première mezzanine de 30 m² déjà isolée par le plafond, parfaite pour un futur atelier, un studio ou une salle de loisirs. Dans le prolongement, au dessus de la cuisine, une seconde mezzanine de 30 m², elle aussi pleine de potentiel, permet d’envisager de nombreux projets selon les envies.
A Castets, où se trouvent tous commerces, maison de santé, laboratoire, cinéma, services divers, l'accès autoroutier facilite tous les déplacements vers le pays Basque ou Arcachon et Bordeaux.
A partir de Taller, des navettes gratuites sont mises en place durant l'été pour rejoindre les plages, offrant un confort supplémentaire pour profiter de la douceur du Sud-Ouest.
Alliant charme, authenticité, volumes généreux et potentiel d’aménagement, cette maison de maître est un bien rare, prêt à accueillir un nouveau projet de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 250m²
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 549 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
155 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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