Vente
Maison individuelle de 313 m² à Audincourt
Audincourt (25400)
399 000 €
soit 1 275 €/m²
- 313 m²
- 10 pièces
- 7 chambres
- 2 salles de bains
Présentation
Le bien décrit par le conseiller qui le connaît
✨ Maison Bourgeoise de 313 m² – Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d’Audincourt Charme, volumes et potentiel exceptionnel – Terrain 1 505 m² – 399 000 € FAI** J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise de 1880, située en plein cœur d’Audincourt, offrant 313 m² habitables sur une magnifique parcelle clos et arborée de 1 505 m², avec grand parking privé. Un bien extrêmement bien entretenu, au charme authentique et aux prestations très qualitatives — rare sur le secteur. ⸻ 🏡 Caractéristiques principales : • Surface habitable : 313 m² • Terrain clos : 1 505 m² • Chauffage : fuel, chaudière basse consommation très bien entretenue • Toiture : tuiles terre-cuites, gouttières en cuivre, état irréprochable • Menuiseries : double vitrage intégral, rénovée • Cheminée : foyer fermé, tubée • Dépendance : garage double + maison plain-pied de 72 m² (plateau à terminer) • Sous-sol complet : 110 m² avec cave à vin hygrométrie optimale • Taxe foncière : 3 100 € / an • DPE : D ⸻ 📌Disposition : 🔽 Rez-de-chaussée : idéal profession libérale / activité indépendante Ce niveau offre une configuration parfaite pour une ou plusieurs professions libérales, avec possibilité de partager les espaces : • Double entrée : côté rue & côté jardin (avec parking privé) • Grande pièce de 45 m² (salle d’attente, bureau, activité, coworking libéral…) • Chambre (= bureau) de 25 m² • Chambre (=bureau) de 14 m² avec point d’eau • WC indépendant La distribution permet de séparer totalement l’activité professionnelle des espaces de vie. ⸻ 🔼 1er étage : pièces de vie au charme remarquable • Superbe salon lumineux avec cheminée • Grand bureau (ou chambre supplémentaire) • Deuxième chambre • Dressing / buanderie • Belle salle d’eau rénovée • WC indépendant Ambiance chaleureuse, matériaux nobles, volumes généreux. ⸻ 🔼 2e étage : espace nuit familial ou chambres d’hôtes • Quatre chambres • Une chambre supplémentaire en enfilade Parfait pour grande famille, projet d’accueil ou division interne. ⸻ 🏡 Dépendance & potentiel supplémentaire La propriété dispose également de : • Un garage double côte à côte • Une maison de plain-pied indépendante de 72 m² (plateau à terminer, idéal bureau, atelier, cabinet annexe, logement complémentaire…) Un atout rare permettant d’imaginer locations, extension d’activité, studio indépendant, etc. ⸻ 🌟 Les + qui font la différence • Entretien exemplaire du bâti • Prestation de grande qualité (cuisine sur mesure par ébéniste) • Charme intemporel & volumes • Parcelle exceptionnelle en centre-ville • Adaptée habitation + activité professionnelle • Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu • Possibilité d’habiter les étages et d’exercer en rez-de-chaussée ⸻ 🌿 Un cadre de vie unique La propriété bénéficie d’un jardin privatif enchanteur, parfaitement entretenu, invitant à la détente et idéal pour recevoir. Une atmosphère chaleureuse, élégante et intime se dégage immédiatement — on s’y sent bien dès la première visite. ⸻ 💰 Prix : 399 000 € Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Mensualité estimée
2 054 € / mois
pour 359 000 € empruntés sur 20 ans
Taux
3,35 %
hors assurance
Revenu net conseillé
5 870 €
par mois, foyer
Coût du crédit
134 078 €
intérêts sur 20 ans
Frais de notaire
29 925 €
estimés, dans l’ancien
Votre apport
40 000 €
Sans apport
399 000 €
Durée du prêt
20 ans
10 ans
25 ans
Taux annuel
3,35 %
1,00 %
6,00 %
Estimation indicative sur la base d'un taux fixe de 3,35 % hors assurance et hors frais de notaire. Ce taux n'est négocié par MeilleursBiens auprès d'aucun établissement : remplacez-le par celui que votre banque vous propose. Cette estimation ne constitue ni une offre de prêt, ni un conseil en financement.
Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 313m²
- Pièces 10
- Chambres 7
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 399 000 €
Diagnostics énergétiques
Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre
186 kWh/m².an
Consommation en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
35 kgCO₂/m².an
Émissions de gaz à effet de serre liées à ces mêmes usages.
Temps de trajet
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399 000 €
Audincourt