Vente
Maison individuelle
Audincourt (25400)
soit 1 275 €/m²
Présentation
Charme, volumes et potentiel exceptionnel – Terrain 1 505 m² – 399 000 € FAI**
J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise de 1880, située en plein cœur d’Audincourt, offrant 313 m² habitables sur une magnifique parcelle clos et arborée de 1 505 m², avec grand parking privé.
Un bien extrêmement bien entretenu, au charme authentique et aux prestations très qualitatives — rare sur le secteur.
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🏡 Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 313 m²
• Terrain clos : 1 505 m²
• Chauffage : fuel, chaudière basse consommation très bien entretenue
• Toiture : tuiles terre-cuites, gouttières en cuivre, état irréprochable
• Menuiseries : double vitrage intégral, rénovée
• Cheminée : foyer fermé, tubée
• Dépendance : garage double + maison plain-pied de 72 m² (plateau à terminer)
• Sous-sol complet : 110 m² avec cave à vin hygrométrie optimale
• Taxe foncière : 3 100 € / an
• DPE : D
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📌Disposition :
🔽 Rez-de-chaussée : idéal profession libérale / activité indépendante
Ce niveau offre une configuration parfaite pour une ou plusieurs professions libérales, avec possibilité de partager les espaces :
• Double entrée : côté rue & côté jardin (avec parking privé)
• Grande pièce de 45 m² (salle d’attente, bureau, activité, coworking libéral…)
• Chambre (= bureau) de 25 m²
• Chambre (=bureau) de 14 m² avec point d’eau
• WC indépendant
La distribution permet de séparer totalement l’activité professionnelle des espaces de vie.
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🔼 1er étage : pièces de vie au charme remarquable
• Superbe salon lumineux avec cheminée
• Grand bureau (ou chambre supplémentaire)
• Deuxième chambre
• Dressing / buanderie
• Belle salle d’eau rénovée
• WC indépendant
Ambiance chaleureuse, matériaux nobles, volumes généreux.
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🔼 2e étage : espace nuit familial ou chambres d’hôtes
• Quatre chambres
• Une chambre supplémentaire en enfilade
Parfait pour grande famille, projet d’accueil ou division interne.
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🏡 Dépendance & potentiel supplémentaire
La propriété dispose également de :
• Un garage double côte à côte
• Une maison de plain-pied indépendante de 72 m² (plateau à terminer, idéal bureau, atelier, cabinet annexe, logement complémentaire…)
Un atout rare permettant d’imaginer locations, extension d’activité, studio indépendant, etc.
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🌟 Les + qui font la différence
• Entretien exemplaire du bâti
• Prestation de grande qualité (cuisine sur mesure par ébéniste)
• Charme intemporel & volumes
• Parcelle exceptionnelle en centre-ville
• Adaptée habitation + activité professionnelle
• Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu
• Possibilité d’habiter les étages et d’exercer en rez-de-chaussée
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🌿 Un cadre de vie unique
La propriété bénéficie d’un jardin privatif enchanteur, parfaitement entretenu, invitant à la détente et idéal pour recevoir.
Une atmosphère chaleureuse, élégante et intime se dégage immédiatement — on s’y sent bien dès la première visite.
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💰 Prix : 399 000 € Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 313m²
- Pièces 10
- Chambres 7
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 399 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
186 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
35 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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