Vente
Exclusivité
Propriété
Saint-Gilles-les-Bois (22290)
soit 2 098 €/m²
Présentation
Dans un environnement champêtre, calme et dégagé, découvrez cette propriété authentique de 1948, couverte en ardoises et zinc, posée sur un terrain plat et privatif de 12 547 m² (1,2547 ha) incluant une étendue d’eau. Un cadre rare pour les amoureux de nature, de grands espaces et d’intimité, à proximité des commodités.
Cette propriété se situe a 15 minutes des zones commerciales et saint Agathon et Guingamp sans oublier les commerce de proximité dans un rayon de moin de 5km!
Points forts et prestations
- Grand terrain plat de plus d’1,25 hectare avec étendue d’eau, idéal pour projets de loisir, potager, verger, détente ou petits animaux.
- Environnement campagne, vues dégagées, excellente exposition au calme.
- Maison familiale de 8 pièces dont 3 chambres et deux bureaux/chambres , 2 salles de bain, 2 wc
- Une cuisine aménagée baignée par un superbe puit de lumière en sus des ouvrants!
- Un espace buanderie attenant à la cuisine avec rangement!
- Agréable séjour avec parquet, ambiance chaleureuse et pièces de vie lumineuses.
- Terrasse de 25 m² pour profiter du jardin et des beaux jours au calme.
- Accès de plain-pied au niveau de l’entrée et accès PMR.
- Stationnement aisé: garage individuel, stationnement extérieur et places visiteurs.
- Toiture ardoises, chauffage présent, assainissement par fosse septique.
- Taxe foncière maitrisée: 752 €.
Cette propriété été pensé au moment de sa rénovation et extention à la norme PMR pour ces accès et distribution des pièces!
Une vie de plain pied est largement envisegeable et comprend deux chambres!
L'assainissement individuel est récente
Localisation et commodités
Située à Saint-Gilles-les-Bois, commune recherchée des Côtes-d’Armor, la propriété bénéficie d’un cadre rural préservé tout en restant proche des services: commerces, pharmacies, écoles (primaire, collège, lycée). Vous profitez ainsi du calme de la campagne avec le confort des commodités à portée de main. Le secteur offre de jolies balades, un patrimoine breton de caractère et un accès aisé aux axes vers Guingamp, Paimpol et la côte.
Informations complémentaires
- Type d’usage: Habitation
- Année de construction: 1948
- Nombre d’étages: 1
- Revêtement principal: parquet
- Toiture: ardoises et zinc
- Surface terrain: 12 547 m² (1,2547 ha)
- Terrasse: 25 m²
- Stationnement: extérieur + garage individuel + visiteurs
- Assainissement: fosse septique récente
- Vue: dégagée
- Calme: oui
Prix: 288 000 € FAI
Une propriété de caractère, prête à accueillir vos projets de vie à la campagne, avec un vaste terrain et une atmosphère paisible. Contactez-nous pour organiser une visite et apprécier pleinement le potentiel de ce bien rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 133m²
- Pièces 8
- Chambres 3
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 279 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
165 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
5 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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