Vente
Maison individuelle
Locoal-Mendon (56550)
soit 3 363 €/m²
Présentation
Avec ses 124 m² Carrez (163 m² au sol), elle séduit par ses volumes généreux, son excellente performance énergétique (DPE A) et sa belle parcelle de 650 m², offrant un bel équilibre entre espaces intérieurs et extérieurs.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 53,5 m², composée d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’espace salle à manger et un salon chaleureux. Celui-ci s’ouvre directement sur une terrasse plein Sud, équipée d’une pergola à lames orientables.
Le poêle à granulés programmable complète l’ensemble.
Le rez-de-chaussée propose également une belle chambre de plain-pied avec salle d’eau privative.
À l’étage, l’espace nuit accueille 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’un bureau et une mezzanine offrant de multiples possibilités (coin lecture, espace jeux ou télétravail).
S’ajoutent une buanderie, un garage de 17m² et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Maison récente oblige : aucun travaux à prévoir.
🌊 Locoal-Mendon, un cadre privilégié
Entre campagne et littoral, la commune séduit par sa douceur de vivre, ses sentiers, la ria d'Etèl, son accès rapide à la RN24, aux plages, sa proximité d’Auray et sa vie locale dynamique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 124m²
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 417 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
66 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
2 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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