Vente
Exclusivité
Propriété
Villamblard (24140)
Présentation
📍 Villamblard – entre Bergerac et Périgueux
À seulement 3 km de toutes commodités (commerces, médecin, pharmacie, écoles, piscine municipale), découvrez cette authentique propriété périgourdine, un bien rare offrant nature, tranquillité et potentiel de développement.
🏡 Les bâtis :
Maison d’habitation rénovée – 130 m² habitables
Pas de gros travaux à prévoir, toiture et gros œuvre en excellent état
Travaux d’isolation récents (2020), climatisation réversible dans 2 chambres, 3ᵉ chambre à finir d’aménager
Grenier isolé de 35 m² au-dessus des chambres
Grange attenante – 112 m² au sol + grenier
Divisée en 3 parties communicantes, à rénover, énorme potentiel pour gîtes ou salles de réception
Dépendance avec ancien four à pain à restaurer
Garage indépendant avec portail électrique
🌳 Les extérieurs :
Plus de 17 hectares de prairies, bois et source naturelle
Accès direct aux chemins communaux pour promenades et randonnées
Chasse interdite sur la propriété
Parcelle piscinable d’env. 400 m² : créez votre coin de paradis avec piscine et vue dégagée
Premier voisin discret, à plus de 60 m
✨ Atouts & Potentiel :
Résidence principale au calme, sans isolement
Idéal pour un projet touristique : gîtes, chambres d’hôtes, accueil rural
Dépendances déjà éligibles à un changement de destination
Taxe foncière faible
📞 Contactez Fabrice Della-Muta
📩 [email protected]
– 📱 06 23 60 56 96
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la Loi Hoguet, je suis mandaté par la société MEILLEURS BIENS IMMOBILIER SAS, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 029 692 CCI Paris IDF. J’ai le statut d’Agent Commercial indépendant en Immobilier immatriculé(e) au Registre Spécial des Agents Commerciaux.
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Caractéristiques
Informations essentielles de l'annonce
- Surface 130m²
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 2
Détails
Détails supplémentaires de l'annonce
Honoraires & Prix
Informations relatives aux honoraires et au prix
- Honoraires à la charge Vendeur
- Prix honoraires inclus 295 000 €
Consommation énérgétique
Diagnostic de performance énergétique
204 kWh/m².an
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Emission de gaz
Emissions de gaz à effet de serre
6 kgCO2/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
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